大厂：年初疯狂已“收敛”

与北京通州区临近的河北大厂，由于优越的地理位置也受到了购房者的追捧，房价在今年年初直奔3万元/平米。然而，在新一轮楼市限购政策下，大厂楼市也有所降温。

最近大厂的房产中介似乎有点“闲”。中国证券报记者走进某家中介门店，三名销售人员就迎上来询问购房意向。“最近有一些二手房总价比较低，因为房主着急置换房屋，所以现在出手还是比较合适的。”

“年初成交量特别大的时候，房价冲到了30000元/平方米，现在稍微回落了一些，目前大概在24000元/平方米到25000元/平方米，好一些的地段回落幅度相对小一些。”销售人员表示。

业内人士表示，环京房价数据目前并没有官方统计，因此很难有一个确切的数字，但可以肯定的是，如果北京的房价下降，类似大厂这些地方也会调整，可能会滞后北京一些，毕竟政策还有个发酵的过程。

以北京5月房价来看，易居研究院报告指出，5月份北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米，环比减少4%，同比增长22%。5月份受成交结构、政策效应等影响，价格环比下跌。

不过，还有一部分人仍看好大厂地区的楼市发展。去年年底，国家发展改革委、工业和信息化部等七部门联合发布《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。政策规定，要按照统一规划、统一政策、统一管控的原则，统筹北京市和河北省毗邻区域规划建设管理，有序疏解北京非首都功能，推动京津冀协同发展。

房天下副总裁司智认为，未来交通一体化、规划一体化、土地一体化必然会对北三县带来正向拉动，北三县的硬件设施水平也会提高。由于北三县之前存在大量的投资客，因此正反向因素对冲并不会导致房价会出现快速反弹，北三县房价未来会有一个相对比较稳定的时间段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“必须至少缴纳三年社保的政策若执行，影响会较大，因为很多人并没有满足这个条件，尤其是很多从北京地区过来的潜在购房者。但需要警惕的是，现在有一种违规做法，就是先预订房子，然后由对方建立社保账号，三年后满足条件再交房。”严跃进强调，类似这种先预订房源，当下并未签约是无法反映在数据上的。但从数据来讲，政策效应是在积极释放，因此仍然要警惕部分并未反映到网签数据上的成交量。

值得注意的是，大厂此前出台文件称，已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%。非本县户籍居民家庭购买本县首套住房的，首付款比例不低于50%。不过，在实际操作中，对于区域位置和周边设施较好的楼盘，购房者在成交时首付会相对高于50%。因为此前楼盘备案价格相对较低，所以成交时会有溢价。