中民投出资比例成谜

　　作为全国首家“国字头”民营投资公司，中民投是由全国工商联发起，经国务院批准成立的一家大型民营投资集团，并于2014年8月21日正式揭牌，注资资金500亿元，由59家大型民企发起。致力于新能源、钢铁、矿产物流、房地产等在内的9大板块。

　　中民投称，中民投的发展定位是立足于上海，服务于上海四个中心建设，同时借助上海中心城市的作用，从上海走向全国、走向世界。中民投有条件和黄浦区与上海市政府一道，将新外滩打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有机组成部分。

　　“公司计划以上海为基地，聚焦重点行业，进行全产业链整合和产业升级，打造具有国际竞争力的上市公司和世界级企业，构建有关重点行业的上下游产业链配套服务企业总部园”。中民投相关负责人对新京报记者说。

　　不过，对于中民投联合体此次248.5亿元的资金来源，以及中民投出资比例等，上述中民投人士表示“不便透露”。

　　■ 延展

　　中民投“突袭”房地产？

　　实际上，中民投在今年8月21日挂牌运营之初，就明确表示未来有9个业务板块，分别是中民新能源(主营光伏发电)、中民钢铁联盟、中民矿产物流、中民嘉业(主营地产项目)、中民国际通航、中民国际(跨境金融平台)、中民投资本、中民欧洲资本和中民物业。

　　据媒体公开报道，中民投的业务板块主要为金融控股和产业整合，其中中民嘉业为中民投旗舰企业之一，重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产。

　　近期，中民投房地产领域动作不断。自挂牌运营初，中民投将第一单投给了光伏产业之后，就瞄准了地产。中民投背后的核心股东民生加银以8亿巨资参与上市房企阳光城定增，成为其第四大股东。

　　在董家渡地块未开始预申请竞买之前，传言中民投、泛海控股以及九龙仓都在其中。不过，随着九龙仓相关负责人否认接洽董家渡地块，最终的两家预申请公司浮出水面，分别为中民投和泛海控股。而泛海控股为中民投59家参股企业之一。

　　昨日，中民投如愿摘得上海董家渡地块。因此，有分析指出，不管是巨资下单阳光城，还是抢下上海董家渡，中民投在地产行业的影响已经开始闪现。而借助着强大的融资平台能力，中民投或就此构筑出一个庞大的地产团队。(金彧)

　　■ 分析

　　地块拍卖条件苛刻

　　根据出让文件，昨日竞拍的董家渡地块总面积17.51万平方米，起始价为248亿元。更为关键的是，由于董家渡地块是上海近些年来仅有的突破容积率上限的综合地块，地上建筑面积高达70.2万平方米，具有很大的开发潜力。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，虽然同外滩、陆家嘴等区域相比，董家渡地块略逊一筹，但是该地块也是市中心，如果建商品住宅的话，单价应该在8万到10万元/平方米。据了解，目前该地块周边在售高端住宅每平米约10万元。

　　不过，要想得到这样一优质土地，条件也极为苛刻。该地块要求开发商在交地后12个月内开工，开工后36个月内完成总投资额的70%，60个月内竣工，并且商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。

　　此前，业界一直猜测董家渡地块的拿地价格可能高达300亿元，然而在昨日的竞拍现场，却并没有出现房企之间激烈竞价的情况。据了解，参与竞价的房企只有两家，分别为以中民投为首的联合体和泛海控股。而据现场媒体称，整个竞拍环节耗时不足2分钟。

　　对此，有不少业内人士认为，这次竞拍其实是已经内定的。

　　“带规划方案整体出让”，建设滨水新兴金融中心等条件，让开发商必须具有足够的金融属性和资金实力，限制了一大批开发商参与到竞拍中来。“此次拍卖条件苛刻，有很多条件基本上就是为中民投量身定做的，对于可能达到要求的其他企业，也不排除相关方面进行了劝退工作。”杨红旭在接受采访时向记者表示：“中民投是国家鼓励民间投资的标签，因此这次竞拍带有一定的政治色彩。结果可能是内定的，而拍卖不过是走过场而已。” (陈禹铭)