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民建南宁市委会为楼宇经济有序发展献计
原标题:深耕“现代服务业” “楼宇经济”这张牌该这样打——民建南宁市委会课题调研成果出炉,为楼宇经济有序发展献计谈实力
南宁市楼宇经济有基础 挖潜增效仍有很大空间
根据民建南宁市委会2013年的调查,南宁市楼宇经济已有一定的基础。调查表明,目前南宁市已经形成朝阳商圈、南湖商圈、北大路商圈、高新区商圈、白沙商圈、北湖商圈、金湖广场商圈、凤岭商圈等楼宇经济集聚地,建成140多座商务楼宇,形成了金融、中介、信息与科技、文化教育、商务会展等楼宇经济产业业态。仅从民族大道沿线的19栋商务楼宇看,入住企业达7800多家,从业人员5万多人,年上缴税金7.6亿元。
就南宁市实际情况来看,未来楼宇经济还有很大发展空间。民建南宁市委会主委卢秋凌介绍,经初步预测,未来5年,南宁市将有30栋左右的新商务楼宇投入使用,如果这些楼宇与建成的楼宇全部开发成行,将为南宁市经济贡献1—3个百分点。另外,随着五象新区的加快建设、地铁系统的建成、民族大道的外延,楼宇经济将进入一个新的发展时代。
谈困境
发展楼宇经济尚有多重坎 首需调结构增强现代服务业比重
南宁市发展楼宇经济,究竟存在哪些困境?要想取得进一步提升,应该在行业发展结构上作出怎样的调整?
卢秋凌认为,南宁市现代服务业水平仍然处于较低水平:一是业态质量不高,品牌化、规模化的中高端服务机构不多,第三产业尤其是房地产和商贸服务业偏重;二是潜力特色业态“先天不足”,产业规模小,项目带动能力弱,与城市发展关联度低,高端人才稀缺;三是各业态之间结构不尽合理,新兴产业如文创、金融、互联网业态发展落后。这些制约了以现代服务业为核心的南宁市楼宇经济的发展。
“楼宇经济发展之初过分追求大项目的引进,以及单栋楼宇的产值,忽略了产业规划和集聚,比如一栋楼上既有酒店又有电子商务,还有创意设计等,虽然看似填满了空隙,实则压缩了产业发展空间,最后导致龙头企业的流失。”卢秋凌表示。
在这样的情况下,要想进一步推动楼宇经济提升,则需要在经济结构上推动楼宇经济由商贸向商务转变、由有形向无形转变、由资本向知本转变。
由商贸向商务转变,就是升级批发零售等传统服务行业,发展商务服务等现代服务业。由有形向无形转变,就是发展电子商务、移动互联网商务等新兴业态以及引入生产基地,以管理、核算、营销、研发和投资为主的企业“头脑”机构或企业的总部机构等。由资本向知本转变,就是更加重视知识经济的作用,大力发展文化创意工业设计等产业,并以此来改造提升传统优势产业。
谈机遇
南宁市正处于现代服务业、楼宇经济、总部经济勃起发力的关键时期
从发达地区的发展经验看,现代服务业取代制造业、传统商贸服务业成为城市发展的核心产业的过程,就是楼宇经济的发展壮大过程。当人均GDP超过1万美元时,城市发展将进入高层特别是超高层楼宇集群发展期,城市产业由“工业经济时代”进入“服务经济时代”,催生了楼宇经济的发展。
目前南宁市人均生产总值将逼近1万美元,正处于现代服务业、楼宇经济、总部经济勃起发力的关键时期,有助于南宁市调整经济结构,率先迈入后工业化时代的阶段,必须抓住发展机遇,抓紧调整经济结构,率先在全区迈入后工业化时代。对正处于城市化、国际化进程中的南宁市来说,发展楼宇经济正是加快经济发展、增强自身竞争力的良好时期。
编辑:孙莉姗
关键词:民建 楼宇 经济 发展 南宁市 服务业