原标题：深耕“现代服务业” “楼宇经济”这张牌该这样打——民建南宁市委会课题调研成果出炉，为楼宇经济有序发展献计

　　与此同时南宁市新的城市总体规划确定的五象新区建设、“绿城”、“水城”、沿江开发的城市发展方向，为南宁市发展楼宇经济、充实楼宇经济业态提供了巨大潜力；随着城市建设的快速发展，尤其是一大批新城和综合体建设的纷纷涌现，为南宁市发展楼宇经济提供了发展平台，有利于促进楼宇资源整合提升。火车东站、地铁等重大交通设施项目的建设，提高了南宁市的交通通达性，有利于发挥中心城市作用，促进了商贸物流、金融服务等业态在相关节点的集聚，为楼宇经济发展创造了条件。

　　谈潜力

　　服务业“提质”潜力大 可走特色路子、集聚高端产业

　　楼宇经济是服务业经济的一种形态。2005年至2012年，南宁市批发零售、住宿餐饮、仓储、交通邮政等传统服务业增加值占全部服务业的比重由33.2%降至31%，而金融业、信息服务和软件业、文化创意产业、电子商务等新兴服务业态发展迅速，比重由2005年的49.56%提高至2012年的56.49%，可以看出现代服务业正逐渐改变传统服务业占较大比重的偏低层次业态结构，现代服务业的发展已经初具规模。未来，南宁市的服务业经济发展还有哪些提升的空间？

　　卢秋凌认为，尽管南宁市的现代服务业在量上已经到了很高的比例，但是在质上还有很大的提升空间。一方面是批发零售等传统商贸服务业的转型升级，另一方面是信息传输、计算机服务和软件业、科学研究、技术服务、服务外包等现代服务业的培育。

　　在具体利用楼宇经济现有优势做强服务业这方面，卢秋凌提议，要鼓励创建特色产业楼宇，选择优势产业、优势行业、优势企业，通过打造精品、做强品牌，培育一批金融楼、外贸楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼等，实现高端业态集聚。不同区块的楼宇要根据周边现有楼宇集聚区块确定产业定位，尽量避免业态趋同，实行错位招商、错位发展。同一区块的楼宇努力形成业态相同或相近的产业集群，着力引进一批带动性强的大企业，带动相关上下游产业企业的集聚。如高新区建设高新技术产业楼、大学高校片区利用教育资源建设教育特色楼宇、五象新区规划发展金融服务、总部经济服务楼宇集群等。

　　谈环境

　　“先筑巢、再引凤” 打造适合现代服务业发展的商业环境至关重要

　　“较之于工业，现代服务业作为现代生产性产业的附属产业，对于环境的依赖性更大,筑了什么巢，就会引来什么鸟。”卢秋凌强调，较之于传统的土地、财税等优惠政策,硬件设施、管理水平、产业配套和政务效率,是现代服务业企业更看重的因素。

　　如何筑好这个“巢”？ 卢秋凌建议，要完善楼宇周边硬件、软件等设施的配套服务，重点解决好注册登记、通联出行、信息通信、餐饮服务、安全保障等方面的问题，着力解决“最后一公里”问题，为楼宇经济发展排忧解难。

　　与此同时，市委、市政府要制定出台楼宇更新行动计划，对现有设施陈旧、智能化程度低的楼宇实施升级工程，明确更新楼宇清单，改造一批楼宇为甲级写字楼和“5A智能大厦”，打造一批高品质、现代化、智能化的商务楼宇。卢秋凌提出了三种途径：一是将具备条件的企事业单位用房改建为商务楼宇。二是把发展楼宇经济和“城中村”改造、企业“退城进园”、“旧城改造”等具体工作相结合，积极开发和利用城市工业功能区的土地资源、楼宇资源。三是积极改造提升“老字号”特色街区，抓好出租出售的标准厂房、保护建筑、“农居SOHO”等的利用。

　　●他山之石

　　广州民间金融街

　　广州民间金融街定址于广州市越秀区长堤大马路，毗邻珠江北岸，全场800余米。有着“中国金融第一街”的美称，自2012年成立以来到现在，入驻机构达到180多家，其中小额贷款公司40家，累计提供融资服务480多亿元，拉动投资2500亿元，缴纳税收3.2亿元，提供就业岗位3200多个。