谨防过度炒作楼市“助推”泡沫产生

中原地产首席分析师张大伟认为，对于一个城市的销售数据来说，要看这个数据的环比同比。一般来说，月底与年底是冲刺签约的日子，而2月和7月，一个是春节，一个是房企冲刺半年报后的第一个月，所以惯例上会是低谷。

针对舆论热议重庆房价上涨和外地投资客来渝“炒房”的情况，重庆市国土房管局相关负责人回应表示，近期重庆市商品住房市场总体平稳，元旦以来，重庆主城区商品住房日均成交6万平方米，与去年12月份日均成交量相比减少了24%，成交建筑面积均价7541元／平方米，与去年12月份均价相比下降0.49%，市场总体平稳。

记者采访发现，虽然外地客户增多，但是一人购买多套的情况并不多见，因为重庆从2011年开始试点个人住房房产税改革，对于购买高档住房和在重庆市无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人员购买第二套房增收房产税，所以“炒房”现象并没有大规模出现。

张大伟表示，事实的确出现了外地人来渝购房比例略有增加的情况，但重庆房地产市场的基础供需相对其他一二线城市要健康，外地需求炒作引发大波动的可能性较小。此外，当下楼市的基本面已经和去年前三季度不同，资金价格在上行，贷款难度增加，这种情况下，很难有城市会再出现爆发式增长。

专家提醒，国家已经定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。