“去库存”加速仍有问题待解

在整体去库存加快的同时，海南部分市县不同区域房地产市场分化明显。如儋州市除海花岛项目销售较好外，其他区域尤其是那大主城区项目销售总体不够理想，去化期较长，商品住宅竣工率低，销售价格低。

记者在海南部分市县采访发现，一些房地产项目的市政基础设施和公共服务设施配套不完善，导致项目销售受到一定影响，库存消化慢。同时，部分市县及房地产开发企业对房地产转型认识亟待提高，特别是部分西部市县对房地产发展认识仍受土地财政观念影响，房地产开发经营粗放，建成的房地产项目品质低且以小户型居多，这些对于库存去化都是不小的障碍。

去年全省商品住宅库存量和去化期明显下降，全省商品住宅库存比2015年底减少了868万平方米，去化期从45个月降到23个月。从分布看，去化期整体上“东低、中高、西中”，库存主要集中在中西部，占到全省总量的45％，去化期超过全省平均水平，去库存压力仍较大。

除此之外，海南房地产依然有很多“旧疾”待解。海南省住建厅厅长丁式江就坦言，建省办经济特区以来，房地产业为海南经济发展和改善民生等方面做出了重要贡献，但也存在一些问题。尽管海南产业结构不断优化，房地产去库存不断加快，但经济发展对房地产依赖依然较高，不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。

因地制宜推进房地产供给侧改革

丁式江表示，当前是海南省房地产调整结构、转型升级的攻坚期，为确保房地产市场平稳健康发展，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，顺应和遵循海南发展规律，以新的发展理念破解房地产业发展难题。

据了解，当前海南房地产业供给侧改革的重点任务包括以下几个方面：精准去库存，坚持“一城一策、靶向治理”，继续执行“两个暂停”，落实商品住宅规划报建总量调控，完善城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，建立购租并举的住房制度，遏制投资投机性住房需求，避免房价大起大落，让住房回归居住属性；加大风险防范；提高全省商品房预售门槛，严禁首付贷、过桥贷、接力贷、合力贷、场外配置、众筹购房等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为，防范金融风险。

海南还将加快产业结构调整，继续增强经济抗风险能力。一是构建以旅游业为龙头、现代服务业为主导的“十二大”产业体系，增强其他产业支撑，实现从“房地产＋”向“＋房地产”转变。二是按照“规模合理、布局集中、用地集约、产业集聚”，适当调整建设用地结构和功能布局，提高建设用地投资强度和产出效率，支持发展高端地产、旅游地产、商业地产、分时度假地产，鼓励发展总部经济和楼宇经济，停止向小户型、纯住宅、低价位的项目供地。