不给钥匙一个月无带看

和苏先生的境遇类似，业主周先生委托中介机构出租房屋，也是一个月没找到租客。

周先生的房子位置要更好，是年轻人更偏爱的东四环朝青板块，60平方米的新装修小两居，他报出的租价是4900元，属于市场均价。“一开始，我说想出租时，经纪人可热情了。”周先生说起，本地最大的一家中介公司的经纪人，当天就打电话来说要带租客看房。傍晚，他兴冲冲地赶回家，却发现来的全是经纪人，一个租客都没有。

“当时，经纪人进屋看了房、拍了照片后，就提出要留把钥匙给他，便于带看，我没同意，当时就有点不高兴了。”之后，经纪人隔三差五地给周先生来电，主题都是围绕给钥匙，一会说白天有租客想看房，可没钥匙没法看；一会说5000元太贵，不给钥匙租不了；一会说周边又上了新房，想快租就得留钥匙。

“傍晚、周末，我都说了方便看房，可似乎除了给钥匙，经纪人从来没提过带看的事情。”周先生说，整整一个月，他的房子被晾在一边无人理睬，“后来我没办法，跑到店里盯着，坐那不走，不到三天，房子就租出去了。”

签完合同的时候，经纪人私下告诉周先生，留钥匙只是第一步，第二步就是谈代理房源。“不过你还挺坚定的，没给我们留机会。”

   代理房源背后的“生意经”

明明是半天就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费，经纪人为何舍近求远，变着法儿让房屋“砸”手里，只为能够代理到房源？一位业内人士告诉记者，原因还在于“囤房”后的获利空间更大。

以苏先生的经历为例，假如苏先生同意将价格降到4000元，那扣除空置期、维修费后，中介机构每月实际支付给他的租金只有3591元。但一转身，中介机构就可按4000元、8月旺季甚至可达到4300元的租金，租给个人，再加上租客支付的中介费和管理费，一套一居室，一年至少挣1万元差价。而如果是面积更大的三居室，还可以分租，一年的差价空间可能相当于普通白领4个月的工资。“就是通过代理囤房，中介机构多挣了钱，也推高了租金水平。”