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炒房客资金成本陡升

燕郊楼市的急剧下行，一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士告诉北青报记者，多数在燕郊投资房产的人，在目前的行情下都选择了按兵不动，只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候降价抛售，这部分人往往在燕郊有不止一套房产。

北青报记者在采访中获悉，资金成本的上升是炒房客抛售房产的一个原因。在“不搞大水漫灌，实施稳健的货币政策”的背景下，银行或明或暗地调整了部分消费贷、信用贷的费率；P2P等平台的资金成本也在上涨，一些炒房客难以承受资金成本的压力，选择了抛售房产。

去年8月份在燕郊投资了一套房产的陈先生告诉北青报记者，他的80万首付款中，自有资金只有20万元，其他的部分包括用朋友的银行信用卡透支的30万元消费贷款、支付宝借呗的5万元、25万元P2P平台的贷款。当时赌燕郊的房价还能翻倍，准备拿两年以后出手。但今年以来，消费贷款的利率已经没有优惠，P2P平台的贷款利率快速提升，总体的资金成本年化利率已经超过了15%，腾挪资金变得困难。目前，陈先生已经在房产中介挂出了他的房子，准备降价出售，据陈先生估算，房价上涨的数值减去税费等成本，他的房子如果能如愿出手，大约要亏损20万到50万左右。

燕郊房产中介人士刘先生告诉北青报记者，目前紧急抛售燕郊房产的炒房客并不多，许多有资金压力的都会想办法通过抵押贷的方式套出部分资金，将抵押贷的资金用于还月供。这种做法以前在燕郊的炒房客中较为普遍，现在则需要比较强的关系，但在当前房价下跌的情况下，加上银行审核趋于严格，前期通过高杠杆手法购入高价房的炒房客面临着资金链断流的威胁。

另一个对炒房客的资金成本带来压力的是燕郊租金价格的下滑。据燕郊的房产中介透露，随着燕郊楼市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，导致了租金的下跌。目前，许多小区的租金跌幅在10%到20%左右，一些投资客较多的小区，租金跌幅甚至超过了30%。本来一部分炒房客就是选择用租金减轻还贷的压力，如今租金的下跌让他们持有燕郊房产的成本变得越发高企。

一名炒房客表示，燕郊的房价只是短暂回调，随着北京市政府东迁、京津冀一体化的发展，燕郊房价会很快反弹。现在这个时候，就是咬着牙还贷也不能选择退出。北青报记者了解到，该投资客的想法在燕郊楼市投资客中具有代表性。他们都认为，只要燕郊的限购一放开，“燕郊楼市就能一夜之间回到从前。”

对于燕郊的投资客，郭毅认为，从投资人群来说，燕郊目前房价其实已经到了相对高位，而且房价弹性过大也是让一部分投资客被套牢。如果未来要投资客进入，则需要燕郊有更大的市场利好拉动。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，此轮限购将抑制短期炒房客，长远来说，随着京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量也很可观。

虽然也有业内人士认为，燕郊的楼市已经告别暴涨暴跌的时代，未来即使回升也是一个缓慢的过程。但北青报记者在采访中了解到，多数在燕郊的房产投资者，都相信燕郊房价还会很快涨回来。一名燕郊房地产业内人士坦言，“围绕燕郊楼市，包括开发商、炒房客在内的一个庞大的群体在对赌。”

他们的想法正如在燕郊落户多年的李女士所称，如果手里有闲钱，肯定还会趁着现在低价再买一套。