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河北燕郊二手房均价跌一万炒房客借款买房亏钱卖

2017年07月31日 16:16 | 作者:朱开云 | 来源：北京青年报

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财经观察

燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌了

短短四个月，北青报记者两次前往燕郊，差异之大令人瞠目。这短短的四个月，燕郊到底发生了什么？都说燕郊是北京楼市的晴雨表，那么我们把目光从燕郊拉回到北京。

从今年北京的“330新政”开始，北京出台了10余项措施调控房地产，力度之大、范围之广前所未见。有一点已经很明确，这一轮房地产调控跟以往有很大的不同，以前的调控更多地着眼于房地产的过热，对一时过高的房价进行抑制，而政策的变化往往随着房价的涨跌而发生逆转。就像许多燕郊炒房者所说的一样，只要调控政策一放开，就展开下一轮报复式上涨。而目前的这一轮房地产调控，则是要从根源上打击房地产的炒作属性，改变房地产过度金融化的现象，最终实现那句看似简单、实则蕴含楼市重大逻辑转变的话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

从“330新政”以后北京乃至全国的楼市调控实践来看，无论是对违法开发商、中介机构予以严厉处罚，还是控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷等场外配资等措施，都是要压缩炒房者的生存空间，让房子真正回归居住属性。政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制，如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”，那将是对形势的严重误判。

看清了大形势，我们再头判断燕郊楼市这只“小麻雀”就会多几分把握。正如许多专家分析的一样，在京津冀一体化背景下，燕郊楼市的长期利好不会改变，但过去那种以炒房为主的模式已经走到了尽头。燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌的怪圈了，由于前期炒作过度，燕郊楼市将在很长一段时间内逐步回落到它应有的位置。如果能够抓住京津冀一体化这个历史机遇，改变对房地产的过度依赖，那么，燕郊的发展才刚刚开始。

记者朱开云

编辑：梁霄

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关键词：河北燕郊二手房炒房客