有隐忧

子女入学排序靠后

“我们是公立幼儿园，由于资源有限，还只能招收京籍子女。”棉花胡同幼儿园园长李建丽对记者说，300多个名额，光京籍的就报名1000多，资源有限，按规定非京籍子女还不能进公立幼儿园，但可以去私立幼儿园。

购房与租房，享受到的教育资源差异太大，是上班族选择长期租赁的最大障碍。

在义务教育阶段，租房特别是非京籍租房能否就近入学？北京市教委的教育咨询热线回复，非京籍租房需要提供包括户口本在内的“五证”到相应的街道进行审核，审核通过就可就近入学。但记者调查发现，由于学位资源紧张，子女就学存在先后顺序。

比如在幼升小环节，一般学校都会根据是否有所在片区的户口、房产进行排序。“肯定要优先保障房子和户口都在片区的，租房者的子女只能排在后面。”海淀区一位担任小学校长多年的教育人士对记者透露，一些资源紧张的热点学校，房子、户口都在片区的家庭爆满，租房人群的子女入学希望渺茫。

她介绍，非京籍租房子女的入学一般也会解决，比如通过协调到周边其它学校入学。海淀区教委今年发布的《关于2017年义务教育阶段入学工作的实施意见》显示，本市户籍适龄儿童，是随监护人到责任学校进行信息审核，办理登记入学手续；非本市户籍适龄儿童，则是随监护人到居住地对应学校联系就读，学校接收有困难的，由学区协调解决。

“承租人子女可以就近入学，并非保证优质学区入学，承租人子女上优质学校的可能性并不大。”中原地产首席分析师张大伟说。

不仅如此，去年，西城区就明确“一套房6年内只能直系子女入学”，海淀也宣布“每套房屋六年内只提供一个学位”。“也就是说，如果房东把房子里的学位用了，租客的子女也很难享受到入学机会。”该教育人士说。

新期待

租赁房未来应标准化

“购租并举”高涨的呼声背后，是当下全国住房租赁市场的整体收益率非常低，不足2%，甚至跑不过一年期存款利率，真正一门心思把租赁产业做大的企业少之又少。

业界分析，发展租赁市场的一些政策还需细化落实，市场各方的积极性必须充分调动，才能真正推动租赁市场健康发展。

比如，租购并举的激励政策落地，往往会强化“租售同权”的心理预期，但在北京、上海等特大城市，真正实现租售同权并不现实，只能尽量以人性化的配套政策，提升刚需人群对长期租房的接受程度。另外，市场人士还担心，一旦实现“租售同权”，学区房的租金上涨压力也会大增。

“但租金价格维持稳定是租赁市场发展的首要前提，因此保证足够的租赁房源将是重中之重。”胡景晖说，政府层面需要提供更多房源，包括土地招拍挂阶段就提供专业的租赁用地、在新房项目中配建租赁住房，甚至激活现有的存量市场。未来的租赁产品也应当标准化，让租客拥有更好的租赁体验，生活更加稳定。