“认房不认贷”可能是方向

　　尽管上述《通知单》引发的猜测尚未证实，但上海银行业确实已经“悄然行动”。《第一财经日报》近期采访发现，民生、招行等银行已经在个贷额度上均有动作。

　　从民生银行上海分行的情况来看，本报记者从该行分行一名业务人士处获悉，民生银行对符合政策支持的按揭贷款已经“基本不设额度限制”。

　　从招行情况来看，其已经从总行层面调整房贷政策。招行总行人士前不久告诉本报，今年招行计划个人房贷新增规模逾百亿，下放到各个有需求的分行。

　　在越来越多的限贷松动迹象出现后，房贷“天机变”引发比限购松绑更高的关注。中金公司在一份报告中称，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3~6个月)，今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，预计按揭会加速放松。

　　不过，当前的一些公开消息显示，银行目前的调整空间相对仍有限。例如，厦门市在调研和征求意见的过程中，厦门市人行和银监局认为，“认房又认贷”等信贷政策权限调整不在地方，暂无法执行。

　　厦门均和房地产评估董事长王崎告诉《第一财经日报》，信贷政策的调整权限在中央，省、市都没有这个权限。“只要信贷不松动，楼市就不会有实质性的反弹。”

　　不过，张大伟认为，在地方稳增长的强烈需求下，下半年总的信贷环境即使不会很宽松，也会比上半年松一些，“四季度稳增长的压力仍然很大，到9、10月信贷有放松的可能。”

　　“当然，即便信贷放松，幅度也不会太大。”张大伟说，在幅度有限以及目前银行对房贷的风险管控提高的情况下，购房者的还款能力十分重要，相对而言，改善型购房者的还款能力更强，因此信贷放松将主要体现在释放改善型需求上，也就是“认房不认贷”，“认房不认贷是下半年银行最容易放松的一个方向。”