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2016北上深买房记：在价格最高的市场“买白菜”

2016年12月30日 11:09 | 来源：经济参考报

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杠杆虚火让刚需“铤而走险”

急于买房而又为凑不够首付发愁的小黄今年2月突然发现，除银行贷款资金外，房屋首付也可以寻求中介或者互联网公司的“帮助”。2015年以来，搜房网等互联网公司推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”，在无抵押的情况下，“首付贷”最高可贷到房屋总价的20％。而购房者的首付贷款则被包装成年化收益率8%至12％的P2P产品，对外发售。

记者调查发现，与往年楼市反弹有所不同的是，今年上海房价暴涨、地王频出，与金融杠杆的撬动关联密切。不少投资客在首付贷“场外配资”的支持下进入了房地产市场，用很小的资金撬动巨大的杠杆，促使“恐慌性”购房与“日光盘”现象频现。

“年初在松江开了一个盘，天刚蒙蒙亮就已经人头攒动、人山人海了。一开门，等待在场外的人几乎是涌入现场，就怕晚了好房子抢不到。最终我们果然是因为去晚了与这个项目失之交臂。”

上海白领何氏夫妇至今仍为这次失误后悔不迭。因为自上海“3·25新政”出台后，他们一夜之间丧失了买房资格。

3月25日，上海提高了二套房首付比例，还通过限制外来人口买房等措施提高了购房门槛。非沪籍的何先生目前的社保缴纳年限只有两年多，而新政规定非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。几乎与此同时，全国也开始了清查和叫停“首付贷”及其变种产品行动。

“政策太突然了，很多人为了换房先卖了自住房，现在没法置换了，只能再等三年才能有资格买房。这次新政改变了太多人的命运。”何先生说。

据同策咨询研究部调查显示，7％的外来人口的刚需和置换需求因此受限。上海房价涨幅由此开始放缓。

编辑：梁霄

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关键词：深圳房价买房上海购房