新华社记者周强

　　公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。２０１７年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？

　　楼市开局遇冷 投资投机受抑

　　春节假期成交萎缩是今年房地产市场开局“遇冷”的典型写照。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，１月，深圳市一手住宅成交量下滑明显，共成交１６５２套，环比下降２３．６％。今年春节期间，南京市住宅认购量共３１套，成交量为１套。认购量与去年春节假期的５２套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交９４９平方米，比猴年春节期间减少７１．１％，是２０１１年以来成交量最低的。

　　作为楼市风向标的一线城市和热点二线城市成交量呈现普降态势。北京楼市新建纯商品住宅仅签约２４７７套，二手住宅的签约量也下滑到了１２８６０套，环比分别下降２３．８％和２８．９％；广州住宅网签６８２３套，同比下降１２．６３％，环比下降４２．３２％；厦门一手住宅成交４１３套，环比下降４５．２３％；合肥九区一手住宅成交１３８４套，环比下降近五成，同比下降超过８０％；杭州成交新房８５０２套，环比下降约３３％。

　　伴随成交量的萎缩，一些热点城市的房价有所松动。１月份，深圳房价继续回落，成交均价５４９３１元／平方米，环比下降０．０３％；广州成交均价１６９７０元／平方米，环比微跌０．６１％。

　　值得一提的是，刚需入市是１月楼市成交量的主力。深圳１月９０平方米以下中小户型成交量为１１７２套，占总成交量的７１％。上海１月均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在４万元／平方米以内，而去年同期有２４个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过１０万元／平方米的高价房。

　　多家市场研究机构认为，这表明刚需和首套置业比例大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。