成交量或萎缩　房价高位趋稳

　　海通证券首席经济学家姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

　　市场人士预计，展望２０１７年，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。张大伟认为，楼市持续调控是２０１７年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示，前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增。

　　春节假期结束后第一个工作日，央行上调了逆回购利率和ＳＬＦ（常备借贷便利）利率，而在春节放假前，ＭＬＦ（中期借贷便利）利率也已上调。业界普遍认为，此举提高了银行放贷的资金成本，进而会影响按揭贷款利率。

　　第一太平戴维斯、伟业我爱我家集团市场研究院等市场机构认为，在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。

　　“随着前期调控政策的持续消化，一些热点城市房价已趋稳定。”厦门大学管理学院教授戴亦一表示，今年房地产市场调控风向仍将以打击投机，引导合理住房需求成为调控的重中之重。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，２０１７年去库存战略将继续，尤其是三四线城市仍会强化政策导向。对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，库存规模不足。因此，从抑制房价、满足基本住房需求等角度看，仍需积极通过加大供地、疏解城市人口、加大保障房供应等方式来解决。

　　业界普遍认为，在经历２０１６年房地产过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。