有人将此轮房地产调控政策概括为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。整体上看，各地政策均紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒”这一定位制定，用管住“炒”，来保障“住”。从策略上，和前两轮楼市调控不同，此次中央并未制定一刀切的统一政策，调控基本实行“一城一策”，各地视自身市场情况确定调控政策的自主性加强，政策正朝精确化管控导向发展。

国家金融实验室理事长李扬在正在进行的博鳌亚洲论坛上表示，地方制定政策要遵循几个标准：第一，以前是全部统一，现在是一城一策，这是非常好的。每个城市应该做什么事？城市化是要用土地的，用地计划要和城市化步调要一致；第二，地价占房价的比例一定要控制；第三，大规模减少税费；第四，房价收入比，这个地方政府是可以控制的。

财政部原财科所所长贾康提出，应逐步形成抑制房价过快增长的长效机制。住房问题需要从制度建设层面去解决配套改革问题。房地产市场要想实现健康发展，要构建基础性制度，这才能形成长效机制。基础性制度建设不光是住房制度，还要有土地制度、投融资制度以及和住房、不动产相关的税收制度。

政策虽然是好的，但突然面临一大波新政落地，难免引发一些准备购房或者正在购房的人的焦虑。针对此前一些人“吐槽”的因新政付不起首付、“连环单”引发违约风险等问题，中原地产首席分析师张大伟说，影响确实存在，但仍在市场可接受的范围内，只要在过去的交易过程中不盲目加杠杆，这次政策的影响相对比较有限。北京317新政最大的影响是卖一买一型，从35%首付提高到60%，甚至最高有80%的可能性。但北京有非普通住宅和普通住宅的概念定义在里边。我们也做过一个测算，对于大部分家庭来说，如果购买的是普通住宅，首付影响大概在117万左右，除非是购买第二套或购买改善性住宅时强行加大了杠杆，否则对大部分家庭来说，首付的提高不太可能影响到必须违约的程度。当然的确也存在一些个案，比如家庭年收入50万，月供达到60万。这种极端的案例事实上带有赌博的成份在，所以这波调控主要影响的还是这部分人群。不能说政策是100%完美的，但从目前的政策力度来看，它对于大部分刚需和首套改善来说，影响仍在市场可接受的范围内。