堵·效果

换房者认为“可以缓一缓”入市

“以前的楼市调控跟这轮比起来就像是狂风暴雨对毛毛细雨，对各种漏洞的封堵解决了此前‘上有政策、下有对策’的问题，对假社保、假离婚等问题进行了精准打击。”北京一名房地产中介人员对北青报记者表示，3·17楼市新政后一系列措施对房地产从业人员的影响是巨大的，业务量直线往下掉。以前打擦边球的业务现在都不能碰了。

据市住建委方面的数据，调控之后的第一周，3月18日至26日北京二手房日均签约量较新政发布前9天，下降了13.4%。第一周的数据目前也正在统计，预计结果将反映调控的真实效果。

在3月26日北京商办类物业调控出台后，商办市场在新政后3天网签量只有个位数，只有位于通州的个别项目企业签约5套，另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买，因为符合企业购买，其他北京所有项目全面冰冻。

在二套房实施“认房又认贷”的情况下，以房换房的改善型需求受到的影响是最大的。在新政下，他们的首付款和月供双双增加。实际上，本轮楼市的快速上涨很重要的一个因素是换房者的集中爆发。

北青报记者了解到，3·17楼市调控新政出台之后，许多换房者已经打消了这个念头。“估计房价再暴涨的可能性不大，应该可以缓一缓了，”有业主称。

一家房地产机构分析称，本轮密集楼市调控遏制住了楼市的虚火，大家开始冷静下来。购房客户普遍转入观望态度，惜售业主转为考虑出手，在途交易跳价毁约等情况减少。多家房地产研究机构表示，北京房价有望回落，这一轮楼市快速上涨或许已经进入周期尾声。

疏·计划

今年将累计销售自住房1.5万套

相对于本轮楼市调控系列“堵”的措施，加大商品房土地供应，增加自住房的供应则是体现了政策“疏”的一方面。

北青报记者提前从市规土委获悉，一季度北京全市已供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

北京市规土委表示，将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。

除了住宅用地供应量的大幅增长，今年住宅用地的供应结构也更为合理。市规土委相关负责人介绍，今年一季度北京继续采用“限房价、竞地价”方式，增加中小套型供应比例。有专家认为，北京商品住宅供地的新思路，体现了限定未来商品房销售价格，这不但有利于引导土地市场健康发展，而且还对将来商品房市场起到良好的引导作用。

自住型商品房是北京为满足刚性住房需求的特有创新，今年自住房用地的供应力度也明显加大。一季度，北京市已推出自住房用地约50公顷，建筑规模约87万平方米，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

昨日，北青报记者获悉，为进一步筹集自住房房源，市住建委将部分剩余限价商品房约8900套统一收购后，转化为自住房对外销售。目前首批转化房源约1282套，已经由市保障房中心收购，近期接受社会申购。另有去年已供地未销售自住房约6000套，今年累计销售将达到1.5万套。

本组文/本报记者 朱开云 供图/东方IC