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“现在的房地产中介服务费2.7%的标准，已经不符合北京二手房市场现状，房产中介服务费标准有待调整。”一位二手房领域分析师表示，2.7%的标准已实行超过十年，但是十年前北京的房价相对目前来说很低，当时四环边的价格也就1万元左右，现在甚至已经超过7万元/平方米，当时的房屋总价大部分不到100万元，目前房屋总价超过600万元比比皆是。基于此，中介费统一为2.7%，与目前房屋总价有些脱节。

上述人士进一步分析称，目前，购房者认可的中介费改革有三种方案：降低中介费收取比例，从2.7%降至1%；中介费根据房屋总价分档次收费，总价越高收费标准越低；按照固定费用收取，无论房屋总价高低，均收取固定的中介费，即“一口价”。

亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，实际上，国家发改委对于房地产中介服务费，给出过按房屋总价进行分档收费的规定，只不过这一规定并没有得到很好的实施跟监管。

郭毅认为，在房地产买卖交易中，无论是总价200万元的房屋，还是1000万元的房屋，中介公司提供的服务并没有太大差别。但是，按照2.7%的收费标准来算，房屋总价越高，中介公司的利润越高，中介公司提供的服务与收费并不对等。因此，中介费应该根据房屋总价进行调整，按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的。

另外，也有业内人士提出，在二手房交易市场中，应避免一家独大或者行业几家巨头的形成，这样就会出现垄断，进而有一家或者几家大型中介公司拥有价格控制权。

事实上，2015-2016年，北京二手房中介费曾出现过松动迹象，当时互联网中介快速崛起，打着“低佣金”的旗号渴望快速获得市场份额，当时也有传统的中介公司跟进，下调中介费收取标准。但是，传统中介公司拥有大量市场在售房源，互联网中介房源较少，以及互联网中介品牌认知度不高、多有负面事件曝出等原因，互联网中介在北京二手房市场中所拿到的市场份额较少。因此，“低佣金”的互联网中介并未对“高佣金”的传统中介形成实质冲击，市场现行主流中介费收取标准也并未受到影响。

“如何在市场主体规范经营的情况下保证市场存在充分的竞争，是让房地产中介服务费透明合理的有效途径之一。”上述业内人士如是说。

北京商报记者 彭耀广