城市群里的“投资热土”

3月底，程昀（化名）刚刚在涿州入手了一套房子，她看中此地，是因为其紧邻北京，有高铁通到北京西，而房价不到北京的五分之一。

程昀后悔错过了燕郊、香河这些环北京的区域，不过她认为，当下这些区域房价已到高点，而涿州还未到。

涿州隶属于河北保定市。2017年，保定成为楼市投资新热点，其下辖的涿州、涞水、高碑店等均受到买房人追捧。

除了保定，4月18日，国家统计局3月全国70个大中城市房价数据显示，京津冀城市群中的石家庄、秦皇岛、唐山一二手楼价环比也小幅上升。

在长三角，围绕上海、南京、杭州三大城市，周边多个卫星城房价表现积极。比如扬州，3月一二手房环比上涨1.4%、1.2%，这已是扬州房价连续20个月上涨。

2017年以来，珠三角城市群楼市升温更为明显，据东莞中原研究部监测数据显示，3月东莞住宅成交均价16103元/平方米，环比上升4.10%。

惠州也是如此，据国家统计局数据，3月惠州一、二手楼环比涨幅分别为1.1%、1.6%；而即使是距离深圳、广州较远的湛江，3月一二手房环比也上涨0.2%、0.3%。

易居克而瑞指出，从国家统计局数据来看，3月份三大城市群核心城市房价快速上涨的势头得到遏制。环比来看，有6个城市新建住宅价格较2月下降。

而在核心城市群中的三、四线卫星城，房价则持续温和上涨，如调控力度较小的扬州、惠州等环热点一、二线城市房价环比涨幅较大，均保持在一个百分点以上。

万科高级副总裁谭华杰认为，中国城市化发展已进入了第二阶段，以长三角、珠三角和京津冀为核心的城市群兴起，这些城市之间以轨道相连，而沿轨道交通拓展的城市新区，就是未来房地产行业的主战场。

在此背景下，城市群房产投资受到关注。上述3月份的房价数据表明，购房者和投资者在这些城市群间穿梭，寻找价值洼地。