供求易位

“以往卖家拖，现在天天催买房人”

不仅价格出现了松动，市场整体供求关系发生了转变。

据我爱我家市场研究院统计，“3·17”新政出台之后，北京二手住宅市场的网签量、市场的实际交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客户量减少，市场的整体供求关系发生了转变。

上述机构资料显示，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。

在西城买房群中，一位购房者称，“3月份找业主看房，谈房子的事情，对方并不热心，并且总是拖，谈合同的时候很强硬，摆着爱买不买的态度，现在对方每天一个电话来问进展，态度差别很大。”

上述中介称，从一些小区的成交价来看，部分新房源的挂牌价已经比之前的成交价低，买房者的“底气”硬了，不用担心3月份一天一个价的情况出现。不过，降价并没有让成交量回升，因为贷款收紧，也让一些客户资格受限，无法购买。

在中原地产首席分析师张大伟看来，这一轮调控与此前最大的不同，在于3月26日出台的“商住限购、禁止贷款”的政策，对市场影响较大。

“商办限购一个月，市场成交下跌99%，北京过6万亿资金被彻底冰封，”中原地产研究中心的统计数据显示，商办限购一个月，市场成交量接近零，全面冰冻。

张大伟表示，在过去几个月北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在2季度有可能快速跌到500套以内。

新京报记者前往大兴义和庄站的泰禾中央广场项目。中原地产数据显示，该项目在3月份大兴商办项目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“万科天地”400余套。

由于商住政策改变，不少投资者决定退房。购房者李洋告诉新京报记者，“他们已经组织了数次谈判”。

来源：新京报