价格仍将回落

事实上，无论是成交量的萎缩，还是成交价格的回落，都与环京楼市调控政策的收紧有关。自北京“3·17”楼市新政出台以来，包括环京在内的多个城市均出台楼市调控政策，随着购房资格严格、交易税费上升、按揭成本提高等因素影响，持续两年快速上涨的环京房价开始掉头。

5月14日，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），根据《意见》，外地人在环首都、环雄安新区购房须提供三年社保或纳税证明。《意见》提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。

日前，北京通州区宣布，将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，三地将从哄抬房价、操纵市场价格、虚假宣传、误导市场预期、垄断房源、扰乱市场秩序等方面，打击投机炒房炒地行为。这是我国房地产调控首次出现跨省调控，三地共同治理有利于协调发展，避免炒作资金跨区域影响市场。

同时，环京城市对于房地产市场经营主体的监管也更为严格。截至目前，廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构，发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为；42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目；2家开发企业涉嫌未批先建问题；6家开发企业涉嫌提供虚假材料。

业内认为，在楼市调控政策越来越严格的情况下，投资客抛售房产现象已然出现，供求关系已经发生转变，预计燕郊楼市下半年涨价的可能性会很低，房价还会走下行路线。

北京商报记者 彭耀广