建立平稳健康长效机制成下半年主旋律

此轮调控，业界认为是引导楼市走向良性轨道的一次必要降温。

据日前发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》介绍，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素未根本消除，2017年将继续加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市调控不仅是做减法，加法供应方面也在逐渐加码。从数据看，2017年上半年住宅类土地新增挂牌达到了41宗，合计面积达到492万平米，超过2016年全年总和。

张大伟预计，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对市场增加影响。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。要建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

对话

“调结构依然是楼市未来主线”

●访谈对象：易居研究院智库中心研究总监严跃进

新京报：根据统计局最新数据，你认为北京房地产市场的最大变化在何处？

严跃进：从1-7月北京房地产市场数据来看，有两点和全国市场不同。一是房地产开发投资，当前全国是正增长，而北京是持续负增长，这也说明北京住房投资动力不足，这或和北京土地供应相对偏少有关。二是销售数据走低，而且下滑很明显，这说明北京库存明显不足，自当前购房政策严厉以后，一些高端物业也出现了明显的下滑。

新京报：地产投资和库存的双双走低，与此前的调控政策有何关联？

严跃进：2017年7月份，北京房地产政策延续了今年上半年的精神，但政策的着眼点不在于限制各类购房需求，而更多体现在降低供应成本、规范市场交易等方面上。7月份北京房地产市场数据充分体现了政策管控的效应，部分交易数据也说明投资投机需求得到了较好的抑制，这有助于稳定市场和稳定预期。

新京报：对于楼市后续发展，你如何看待？

严跃进：8月份北京就《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征集意见。从此类政策导向来看，北京后续对于住房的供应结构会有继续调整的可能，这也有助于对包括“夹心层”在内的购房主体提供更多政策支持。

预计三季度北京供地节奏仍将加快，相对应的结构调整工作也会加快展开。包括租赁性公寓、共有产权住房等方面都会有一个较为明显的发展态势。从后续趋势看，交易量有继续反弹的可能，而且对于北京房地产市场来说，包括副中心、大兴机场等新概念很多，这都有助于激活房地产市场。