陈华彬：区分所有建筑物主要是指商品房住宅，就是指小区（或社区）中的一栋建筑物被区分为若干单元，业主对该单元享有独立（单独）的所有权，通俗点说，区分所有建筑物就是商品房住宅，专有部分就是指各自的有产权的套房；所谓共有部分，是指各自套房以外的建筑物部分、不属于各自住房的建筑物附属物以及约定为共有部分（共用部分）的附属建筑物。比如，一套三室一厅的商品房，套内部分包括卧室、卫生间、厨房、客厅、阳台叫做专有部分，共有部分是小区建筑的电梯、地下停车场、小区绿地等，这些叫做共有部分，也就是大家通常所说的公摊面积。

陈华彬：共有部分有三种，即法定共有部分、天然共有部分及约定共有部分。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分，为法定共有部分。依民法典的规定，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路、绿地，但属于城镇公共道路或绿地或明确属于个人的除外，再如，小区内的公共停车场、运动场和休闲活动中心，物业服务用房、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、电梯、水箱等属于法定共有部分。

所谓天然共有部分，是指法律没有规定，合同也没有约定，且一般也不具备登记条件，但其属性上天然属于共有的部分。比如，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层或者设备间等结构部分。

此外，其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分抑或其他权利人所有的场所和设施等，属于约定共有部分。比如交谊厅、会议室、别栋的管理人室及别栋的仓库等。

陈华彬：如果是电梯出租给别人打广告获得收益10万元，就要按照每个业主的专有部分占区分所有建筑物的专业部分面积的总和的比例来分配10万块钱。合理的成本是什么，比如打扫、维护电梯的费用、电费、疫情期间每天的消毒，这些就是合理的成本，对一些老旧小区来说，管理成本是要稍高些。

记者：徐艳红

主持人：易欣

导播：宋宝刚 周通

编导：王星星

摄像：满达 汪凯

后期：党京涛

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