一、 合同终止

合同终止，是指由于一定的法律事实发生，使合同设定的权利义务归于消灭的法律现象。

(一) 合同终止的事由

民法典第557条规定：有下列情形之一的，债权债务关系终止：1.债务已经履行；2.债务相互抵销；3.债务人依法将标的物提存；4.债权人免除债务；5.债权债务同归于一人；6.法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

理论上，合同终止的主要的情形包括如下几个方面：

第一，基于合同目的到达而终止。就是债权人的利益得到了满足，如因清偿、提存，使得合同目的达到；

第二，基于当事人的意思而终止。可以是当事人一方的意思表示，如债务免除、抵销等；

第三，当事人双方的意思表示而终止，如合同经双方协议解除；

第四，基于法律的直接规定而终止，如当事人死亡或丧失行为能力、法人的终止等。

（二）合同终止的法律后果

无论是什么原因导致合同终止，都会产生一定的法律后果。

1. 当事人的合同关系归于消灭。

2. 合同的担保及其他从权利义务也归于消灭，如抵押权、利息债权和主债权一样也归于消灭。

3. 当事人应当履行基于合同终止产生的新义务。民法典第566条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

4. 不影响合同中结算和清理条款的效力。民法典第567条规定：合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

二、 合同解除

合同解除是指合同有效成立后而尚未完全履行前，当事人使合同关系归于消灭的一种法律行为。

（一）合同解除的种类

1. 协议解除

民法典第562条：“当事人协商一致，可以解除合同。”是关于合同协议解除的规定。

协议解除又称为事后协商解除。指在合同依法成立后，但尚未全部履行前，当事人通过协商而解除合同。其特点是通过订立一个新合同而解除原来的合同。现实中，大部分合同解除都采取了这种方式。

2. 约定解除

民法典第562条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”这是关于合同约定解除的规定。

约定解除属于单方解除，指在合同依法成立后尚未全部履行前，当事人双方基于事先约定事由行使解除权而解除合同，使合同关系消灭。当事人事先约定解除条件，待条件出现，即可行使解除权解除合同。

3. 法定解除 

法定解除，是指当事人基于法律直接规定的事由行使解除权而解除合同。法律直接规定解除条件，在具备条件时，当事人即可行使解除权解除合同，因此是一种单方解除合同的方式。

根据民法典相关规定，法定解除的情形为：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。民法典第180条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

（2）预期违约。民法典第578条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

（3）迟延履行。债务人在履行期届满后仍未履行债务。债务人迟延履行的，债权人须履行催告义务，催告后，经过合理期限后债务人仍然未履行，此时债权人获得单方解除权，可以通知债务人解除合同。

（4）根本违约。一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的。无须催告即可解除合同。

(二)合同解除的法律后果

根据民法典第566条的规定，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。

1. 恢复原状，通过恢复原状使当事人的权利义务状态达到合同订立前的状态。

2. 其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

3. 赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。