天津市诚基中心交通便利、管理松散

　　公寓楼成为群租重灾区

　　本报记者 靳 博

　　天津市诚基中心，位于市内寸土寸金的黄金地带南京路商圈，楼下就是公交站和地铁站。可现在，每天早晨7点刚过，家住诚基中心15层的李先生就要出门上班，“路上只有一刻钟，等电梯就得20分钟，这还是这几年政府治理多次，明显好转之后的结果。”李先生居住的公寓楼共48层，每层近20户居民，12部电梯。“按理说也能将就用，可是自从小区里出现了‘三大房’，一到早晚高峰，电梯总是要等候超长时间而且常常满员，根本挤不上去”。

　　李先生无奈地说，诚基中心的业主称楼内的日租房、群租房、隔断房为 “三大房”，“这‘三大房’再加上出租给公司商住两用的房间和一二楼的底商，我们的居住环境算是彻底毁了。” 而在网上，随处可见对于诚基中心隔断房、日租房的投诉，包括噪声扰民、人员鱼龙混杂、治安差等问题，在记者实地探访过程中，也发现诚基中心的电梯间、楼道内随处可见日租、办证甚至“上门按摩”之类的小广告，在20层以上的居住区域内，仍可见挂有“日租”“租房”乃至公司牌匾的商用租户。

　　在诚基中心底商的不少小超市、饭馆里，都可以看到“出租房”的小广告，记者走进其中几间，除了一家中介明确表示不出租隔断间之外，其余都表示有隔断可出租。

　　在缴纳了100元钥匙押金后，记者跟随一位年轻男子来到位于三号楼25层的一间公寓。这间原本的两室一厅被分隔成5个小间，厨卫公用，从没有窗户、只能放下一张单人床的“胶囊公寓”到带窗户、电脑桌的大隔断，有多种户型。敲击隔断房间的墙板，空洞的声音提示这只是一层薄板。“房型不同房租不同，最小的750一个月，押金500；最大的1200一个月，押金1000，水电全包。”“需要证件吗？”记者看到超市贴有租房需出示证件的提示。“不用，交上押金，留个电话就行。”这名年轻男子肯定地说，“你要不满意还可以3天之后再来，有一个退房的，每月1000块钱，10平方米，带电脑桌和一个小衣架。但你最好抓紧，现在管得严，基本上没有新隔断，出一套租一套。”

　　为啥诚基中心的群租房这么火？

　　在房客眼中，诚基中心这类“胶囊公寓”式的群租房由于交通便利、租金便宜、管理松散，成了实实在在的“福利房”，是不少中低收入人群、特别是外来务工人员和刚毕业大学生解决住房问题的首选方式。“南京路这位置，附近商场多、餐厅多，打工的也多，房租水涨船高，租个老偏单至少每月3500，一个人要小2000，可在诚基800块就够，反正我白天也上班，要个那么大的也没用，还能省不少钱。”租住在诚基中心三号楼内隔断房的小伙子高建告诉记者，他在附近的一间餐厅做服务员，单位帮忙联系的这里，“虽然小点，但都是同事，能将就。”

　　不少业主认为物业管理的松懈是罪魁祸首。“我们2009年入住时，一楼大厅的门禁是天津最先进的，可现在呢？形同虚设！”李先生激动地说。记者在早晚高峰和夜间探访诚基中心，虽然每栋楼下都有保安和门禁系统，但是记者没有受到任何盘问或被要求打卡，而晚上10点仍然熙熙攘攘的人流也在一定程度上说明了楼内居住人口的稠密。

　　但是物业管理人员也是一肚子委屈，记者通过李先生，采访到诚基中心物业方——长城物业的一位工作人员。“诚基中心存在先天的设计不足，给后期的物业管理造成了很多困难，三幢高层，却拥有近5000个居住单元，有一层8梯38户的楼型，甚至还有一层16梯62户的楼型，且大部分居室为中小户型。这种鸽子笼式的布局，你说里面能有多少住户是为了自己居住？”这位工作人员反问记者，加上诚基中心每栋楼都有数个出口，较难把控，“再说我们又不是公安局，房主只要不把房拆了，不把楼道堵了，里面乐意怎么租、租给谁我们哪管得了？单靠加强物业管理根本解决不了群租房问题。”