资本游戏闯关失败

　　吴芳芳将瑞纺租金投入新商业地产项目，并预收新租金，进行资本运作，但瑞纺遭遇竞争者，陷入困境

　　2007年第三季度，瑞纺在中国轻纺城的支持下大举招兵买马。刘平评价，吴芳芳在38岁迎来十余年商海沉浮中的“最佳商机”。

　　吴为她的创业团队开出了杭州同类项目中最高的待遇标准和奖励机制，沈姓操盘手也被吴招致麾下，一时间吴聚集了大批职业经理人。当时吴手下一名郝姓经理说，此时吴全心投入项目，经常和经理们在办公室边吃套餐边开会。

　　瑞纺整体工程完工前，吴就遇到资金问题。郝姓经理称，中国轻纺城团队向吴建议，瑞纺租用15年的地块，并无产权，但可以对外销售使用权。

　　“这虽然是新兴的概念，但销售状况很火爆。”吴销售团队一名成员说，仅依靠瑞纺的使用权销售，吴芳芳迅速回笼8个亿资金。

　　以郝姓经理为代表的职业经理人团队向吴建议，将这笔资金继续投入瑞纺，并盘活瑞纺周边的关联项目。他们在一次会议上劝吴，商户们打开销路后瑞纺只需提高租金就能赚钱。但吴无意继续投资瑞纺，转而寻求再开发新项目。

　　大约在2008年上半年，吴芳芳拿下距离瑞纺300多米的另一块浙江省军区农副业基地出租地块，并在上面开发五金城项目，对外宣称投资8个亿。2009年，吴芳芳在五金城项目上复制了瑞纺模式，出售商铺使用权，并获得5.2亿元资金。

　　“吴芳芳不是在搞经营，她玩的是资本运作。从上一个项目圈钱，开发下一个项目，最后控制很多产业。”另一位租用九堡地块开发项目的商人说。

　　2009年一次聚会上，吴芳芳显得志得意满，她离开后，一位商人评论：瑞纺和五金城的命门在于租用地块，没有产权，一旦资金流出问题，连抵押贷款都办不成，会满盘皆输。

　　这句话很快应验。郝姓经理称，吴芳芳原本打算在瑞纺招商时向商户一次性收取15年租金，以再回笼一笔资金支撑资金紧张的五金城建设。但吴的方案遭到瑞纺项目经理们的抵制，招商团队建议吴以三年为期分批收租，因为杭州从未有商业地产一次性收取15年租金的先例，“这样做根本招不到商户。”

　　就在吴对租金收期举棋不定时，瑞纺的创始团队分崩离析。瑞纺创办后，沈姓操盘手因不赞同吴的经商理念，被排挤出创始团队，吴又从深圳聘请一位戴姓资深操盘手，但又默许自己的司机成为瑞纺的实际负责人，导致戴姓操盘手被架空。吴还多次拒绝合理建议和长期经营规划，使瑞纺的职业经理人团队倍感失望。

　　杭州面料市场资深操盘手来俊华说，吴失去了将瑞纺一炮打响的最佳商机。

　　2010年前后，瑞纺招商团队中两名核心成员出走，加入距离瑞纺不足两公里、尚未确定业态的东大门商品交易中心（以下简称东大门），建议东大门进入面料市场，并以优于瑞纺的条件迅速开始招商。东大门无论在地理位置还是资金储备均优于瑞纺，至今仍是杭州一个火爆的面料市场。

　　东大门这个强力竞争者突然杀入，令瑞纺的招商和经营陷入死局，吴芳芳再未从瑞纺获得资金回报，五金城的后续投入难以为继。2012年上半年，五金城因资金链断裂停工，成为烂尾工程。

　　前述商人评价，吴芳芳没能通过资本游戏的第一关。

　　“完美投资”

　　吴芳芳通过与浙江军区高官郭正钢结婚，获得四季青市场的经营权，这场婚姻被认为是“完美投资”

　　吴芳芳商场失意，情场却意外丰收。曾在吴身边工作过的金柳说，吴在拿下杭州九堡两块出租地块时还不认识郭正钢，大约在2010年底，两人的关系有了进展。

　　据媒体报道，2011年11月，吴与第一任丈夫、淳安籍严姓男子离婚。半年后吴怀上郭正钢的孩子，并向已有家室的郭提出结婚。

　　吴合作过的一名浙江商人说，吴曾在一次饭局上提起，当时郭正钢的父亲不同意这桩婚事。

　　2012年12月，吴与郭结婚。婚后两个月，44岁的吴生下一个儿子。

　　这个浙江商人对吴刮目相看，“没想到吴芳芳能做出这种完美投资。”

　　金柳说，二婚后的郭正钢设法用军车从福建运来四座用名贵石材打造的石狮子，每座单价超过百万元，分别摆放在瑞纺的东门和南门，“每座狮子都有一人多高，很气派。”但今年春节后，这四座石狮子不见了踪影。

　　这桩婚事给吴带来的现实利益不止四座石狮子。郝姓经理称，瑞纺半死不活、五金城烂尾并引发商户集体维权，吴芳芳急需一笔资金解燃眉之急。2012年底，杭州市江干区四季青面料市场承包期满，吴芳芳加入新一期承包权的角逐大战。

　　四季青面料市场两个股东杭州孔雀大酒店和浙江航达集团有限公司，均为江干区定海村村办企业，该村村委会拥有对承包者的选择权。

　　定海村村委会一位要求匿名的成员说，吴芳芳提出每年支付1500万元租金，当时参与竞争的定海村袁姓村民的报价是年租金2000万元，四季青的老商户们提出年租金3000万元，但最终定海村村委会接受了吴的报价。“吴芳芳挺着大肚子来谈，没人愿意得罪她，谁不知道她是军区大领导的女人？”该成员说。

　　村委会这一决定遭到四季青老商户的抵制。商户代表陈梁发说，因为瑞纺搞得一塌糊涂，吴芳芳在杭州面料行业被冠以“麻袋”的称号，意为吴擅长圈钱。四季青的商户们不断告状，曾求助到江干区政府。

　　定海村村委会匿名成员说，2013年1月，考虑到公司实力和商户态度，江干区政府公告四季青停止与吴公司的合作。

　　但吴并没有放弃这个黄金市场。当年7月8日，吴联系到在定海村有一定影响力的村民苑金斌，聘请他出任顾问。“她告诉我不用管政府的公告，她老公已经安排好了。我的工作就是配合她在四季青收租。”苑金斌说。

　　2013年11月，吴突然入主四季青，经苑金斌协调，吴把一楼470多个摊位的租金提高了4倍，一次性收取了5年共计1.8亿元的租金。

　　不久，苑金斌被吴开除，“她觉得我没有用处了。”