贷款“罗生门”

为了修建“瓷房子”，这位闻名天津的神秘富豪，却几乎耗尽了自己的全部财富。

按照官方介绍，“瓷房子”建造历经14余年，到目前为止已用掉7亿多片古瓷片、13000多个古瓷瓶、4000多件古瓷盘和碗、20多吨水晶石与玛瑙、以及数以千计的历代石雕造像、汉白玉石雕等。这些几乎涵盖了中国古代各个历史时期的瓷器，都被用水泥内部浇注，并用大理石胶粘连固定成为建筑的一部分。

据张连志讲，“瓷房子”的修建是一个长期的过程。古董文物、瓷器残片的收集需要时间和精力，已经修好的部分，仍然需要修缮和维护。这也导致过去10多年里，张连志每年都要拿出一部分钱继续这个工程。

2012年，因为要继续修缮“瓷房子”，粤唯鲜公司向天津鑫泽小额贷款公司（下称鑫泽公司）申请两笔贷款。

当时连年装修“瓷房子”，张连志的资金链实际已经并不充裕。 2012年春，经朋友介绍，张连志在鑫泽公司两位工作人员的建议下，于7月和10月在和平区房地产管理局用“瓷房子”做了两次各5000万元的他项权利。通俗来说，也就是用房产做了抵押。

但这1个亿的抵押权利，似乎只为粤唯鲜公司换来了5000多万元的贷款。张连志助理黄小燕出示的借款明细显示，这两笔贷款总计5751.8万元。但令人疑惑的是，这两次贷款均未签订合同。张连志在接受界面新闻记者采访时则称“我们干这个（古董）的都是一说就行了，规矩极了， 假如一个东西口头说10万，绝不可能再多一分钱”。

但所谓的“规矩极了”却在日后埋下隐患。2013年秋，鑫泽公司的副董事长辛建生找到张连志，要求其还款1亿元。凭空多出来的4000多万令张连志感到疑惑。而辛建生则拿出了打款纪录，纪录显示，2012年10月，一笔5000万的款项共分3次打入了粤唯鲜公司财务的个人储蓄卡里。

“我让公司财务配合他们（鑫泽公司）办的卡，他们说为了贷款流水好看”。张连志表示，这张卡随后被鑫泽公司的工作人员拿走，而他们也再没有管过，“根本想不到要去查，就觉得不会出这种事情”。

界面新闻记者在这张银行卡的对账单上看到，除上述来自鑫泽公司的5000万款项分三笔打入该账户外，还出现了多个个人及企业户名。对此，黄小燕表示“很多人和公司均不认识”。

鑫泽公司声称给粤唯鲜公司1亿元贷款，而张连志则坚称只收到5000多万元。同时，辛建生声称自己也是受害者，自己确实出了1亿元，却遭到自己公司两位工作人员的诈骗，并提出与张连志联合告两个“小骗子”。

至此，事情似乎陷入了“罗生门”的局面。

随后，据黄小燕回忆，张连志在辛建生的带领下，在河西区一家高档餐厅补签了20份合同作为告“小骗子”的证据，每份案值500万元，其理由是“东丽区法院接不了案值1亿元的案件” ，之后张连志又在东丽区法院签了20份民事调解书。

此后不久，东丽区法院便查封了“疙瘩楼”和“瓷房子”，其依据是东丽区法院的民事裁定书，“原告（即鑫泽公司）于2013年8月8日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告的财产，并已提供担保。本院认为，原告的申请符合法律规定。”

在僵持近两年后，张连志于2016年7月7日被东丽区法院带走并拘留42天，直到其与鑫泽公司签了执行和解协议 。这份和解协议中显示，粤唯鲜公司和张连志作为被执行人，需在2017年4月30日前还清鑫泽公司本金为人民币1亿元整及案件涉及的所有延迟履行利息，若未能如期履行，将拍卖粤唯鲜公司的已查封房产。

虽然法院目前已经开始拍卖程序。但“瓷房子”今天仍然属于张连志。值得一提的是，2016年7月20日，在张连志被抓走前，粤唯鲜公司曾委托北京中财国誉资产评估有限公司给“瓷房子”做资产评估，并最终将评估市场价定位98.8亿元。

但在上述和解协议中，受东丽区法院委托进行评估的天津中量房地产评估有限责任公司（下称中量评估），却将这幢房子的价值定在了1.4亿余元，这也成了最终法院在阿里巴巴拍卖平台上设置的起始标价。

界面新闻记者找到了这份由中量评估出具的“房地产纠纷估价报告”，报告中称，根据估价委托人提供的评估委托书，本次评估不含室内室外文物及瓷器装饰价值。有评估行业人士分析，98.8亿元的估价可能是将其装饰所用的文物价值一并计算在内。