■专家看市

　　6月楼市仍将过冬

　　对于6月楼市的整体走势，业内仍持悲观预期。

　　中原地产首席分析师张大伟：为完成年度任务，很多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷，让房企二季度的销售压力加大，特别是6月份的压力更大。而购房者因为自住房供应增加，观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大，持乐观态度的开发商正逐渐减少。

　　链家地产市场研究部张旭：当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压，开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘，到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场胶着继续。本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计实质性降价将会真正来临，“以价换量”也许会重演。

　　易居中国执行总裁丁祖昱：随着6、7月份淡季的来临，市场进一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空间有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来，但房地产市场仍处于寒冬。

　　■市场探访

　　调价二手房中近九成降价

　　中介机构提供的数据显示，从二手房新增房源的挂牌均价走势看，5月份全市新增房源挂牌价环比下降0.5%，新增房源挂牌价与1月相比已累计下降3.3%。与此同时，5月调价案例中，挂牌价下调比例继续上升，达到88.7%；5月份二手住宅议价空间为3.7%，环比上升0.3个百分点，为年内最高水平。

　　购房人观望心态普遍较浓

　　记者近日走访东直门、西红门、车公庄等地的多家二手房机构了解到，目前购房者的观望心态普遍较浓，门店进店咨询量和看房量均明显下滑，同时，部分购房者表示暂时推迟购房计划。为了买婚房今年来一直看房的小王告诉记者：“目前降价的主要还是大户型，六七十平方米的小两居价格基本没怎么动，而且愿意降价的卖家好多都要求一次性付款，这对于我们这种刚需购房者来说显然是不现实的。”(京华时报记者 邢飞 孙雪梅)