两次改规

　　北京商报记者查询市住建委网站，确实看到“锦鸿阁”是于2005年和2006年分别获两次预售许可证，开发公司是金政房地产开发有限责任公司，为70年产权住宅。

　　北京市工商局网站也显示，在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。

　　“如果该酒店获得了经营许可证，说明政府对其住宅改酒店一事是知情并允许的，但是又从酒店改为住宅后，房屋面积是否出现改变？是否与房产证数据一致？在重新装修过程中房屋内部结构是否进行了改建？”对于亚豪机构市场总监郭毅的提醒和疑问，一位从事快捷酒店经营的负责人直言，从住宅到酒店再改回住宅，至少前后两次修改规划。“纯住宅的项目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔断。”

　　上述说法得到了现场销售人员的证实，据其介绍，房源实际持有人曾于2006年为开酒店对房屋内部结构进行了变动，而如今又要按照普通住宅要求重新设计装修，虽然销售人员表示未对承重墙部分进行拆建，但却也承认两度修改规划。

　　原国家建设部2002年颁发实施的《住宅室内装修管理办法》明确规定，禁止在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。北京商报记者就此采访市规划委员会，但截至发稿前未收到回复。

　　除了两次改规划外，北京商报记者调查发现，上述百套房屋产权并非在山西实际业主一人名下。

　　“在买房之初，业主是以20多位亲戚的名义买的房子，也就是说，山西业主是实际持有人，而20多位亲戚则是名义上的业主。” 据销售人员介绍，由于20多位名义业主在外地，因此选择由同一个代理人来代为办理所有二手房买卖业务。销售人员介绍，代理事宜已经在公证部门进行了公证。

　　“一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主外加一个代理销售，捋清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。” 孔丹介绍，虽然销售人员表示可以出具相关证明，但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别，对于房屋是否仍在被抵押也需要进一步确认。

　　值得一提的是，上述提到的代理人为开发商北京金政房地产开发有限责任公司员工，受山西业主委托进行销售，并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。

　　然而北京商报记者查询市住建委开发商资质，却发现在开发了锦鸿阁后，北京金政房地产开发有限责任公司已经没有了房地产开发及销售资质，查询上述销售人员，也并未在市住建委登记。

　　“如果是无资质销售，那么这些销售人员不但不会像其他二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用，而且购房者还有可能面临资金的风险。” 孔丹提醒，由于该项目曾经改做酒店，因此要在购买时格外注意房源的基本信息是否属实。

　　此外，在资金方面业主要求在过户程序办理之前就要交纳首付款，因此买房人一定要向业主提出资金监管要求，保障首付款的安全。对此，该项目销售人员也表示，业主同意在银行处申请资金监管，但是如果买房人无此要求，首付款也将直接打入业主账号。(来源：北京商报)