中国经济网北京2月7日讯（记者 李方） 春节假期刚过，有关楼市的两则消息就炸了开来，一是“合肥楼市暴跌，降价20万仍卖不掉”，二是“部分城市已从去库存转入补库存阶段”，乍一听还以为楼市出大事了，但仔细研究会发现，合肥暴跌只是部分投资客房子卖不掉求政府“救市”；而“补库存”的说法，放在2017年“三去一降一补”（去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板）的基调下，更是逻辑不通。

谎言一：合肥房价暴跌

真相：投资客卖不掉房 新房价格未大幅下降

春节假日期间不断传出合肥房价暴跌的消息，这两天一度成为舆论热点。有合肥业主在合肥市12345政府服务直通车网站投诉说，“合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。”

合肥北城业主说，“北城房价要暴跌，降价20万仍卖不掉。进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。”

滨湖业主说，“二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生’民变’!”

很显然，说“暴跌”的主要集中在二手房——这个本来就高度市场化的市场，是一个“你愿买我愿卖”的市场，政府不好也不会干预二手房价格。这些个案中的业主呼喊“暴跌”，希望以此施压政府放开限购，和前几年“开发商主动降价，业主怒砸售楼处”的性质其实是一样的，没有道理可言。

事实上，合肥新房价格未出大幅下跌。合肥本地媒体《安徽商报》报道显示，1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。在价格下跌的楼盘中，蜀山区有2家楼盘价格下跌，一个是长江西路沿线某楼盘，降价0.78元/平方米，另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米；新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米；高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

所谓“暴跌”，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，而这些业主大都是此前杀入合肥的投资客，在合肥出台限购令后，楼市趋于稳定，投资客急于抽身，所以选择降价出售房源。但由于限购令的出台，使得很多购房者开始处于观望局面，买涨不买跌的心理再次出现，导致一些二手房房东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。