已现单价2万元以下房源

6月11日，记者在链家网上看到，在一个月前发布的房源信息显示，上上城三季有一套165平方米的房源，总价300万元，单价约18000元/平方米。半个月前发布的东方一品城77平方米房源，154万元，单价约19900元/平方米。这是在链家网站能找到为数不多，破2万元以下的房源。大部分单价仍维持在2万元以上。

燕顺路是燕郊高档二手房集中的区域。而在燕顺路附近的行宫西大街上，中介云集，两三家中介门店比邻而居很常见。

这里盘踞着两大楼盘，一个是东贸国际，一个是潮白人家。东贸国际是进入燕郊就可以看见的标杆楼盘。据当地几位经纪人介绍，东贸国际目前单价为27000-28000元，其中一位经纪人表示，单价25000元的房源也存在，房源会差一些。

而在另一家中介的展板上，记者看到这一区域房源价格几乎都在3万多元/平方米以上。询问中介得知，这是3月的价格，展板还未及时撤掉。

记者手机收到一位链家经纪人发布的一条低价房源信息：夏威夷花园两居室，71平方米总价199万元，均价28000元/平方米，而在今年3月夏威夷花园的价格为33000元/平方米。

“每个小区都有低点，有些小区不具有抗跌性，以前接近小三万，现在二万多，甚至还有个别房子在2万元以下。但是夏威夷的房子单价降到2.5万元以下可能性不大，这是区域知名的高端小区。”链家一经纪人小周说。

目前，燕郊低端和高端小区房价最高相差1万元左右。因此不同小区的房价没有可比性。即使一个小区不同房源的价格变化没有可比性，只有同一套房源的价格浮动，才是价格的实际变化。

记者综合多位经纪人的说法，目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元，只有个别房源业主急售达到每平方米八千元。

经纪人小周说，现在活跃的都是业主，“不降到低点，没有人看房”，而看房的人都是本地置换客户，虽然卖得便宜，买也便宜，因此适宜置换。现在房价的确比去年回落很大，有一些业主下架了房源，不卖了。除非一些想要置换房源，以小换大，或者因还款压力大想要抛售。