图：北京像素小区近景。中新经纬 刘雪玉 摄

中新经纬客户端7月26日电(刘雪玉)受北京史上最严商住房限购令影响，北京商住房市场交易惨淡，量、价均出现下跌。中新经纬客户端走访发现，曾红极一时的大体量代表——北京像素小区的房价每平米已下跌1.6万元，仍鲜有购房者。而因中介公司不代理商住房，已有业主开始当街寻找买主。

中介不代理 业主当街寻买主

“所有买房人，突然一下就消失了。”2017年7月25日下午，在北京像素小区门口，看见中新经纬客户端在门口的中介门店咨询，业主李先生一下子拦住中新经纬客户端上前询问：“你是要买房吗？”

在限购令没出台前，业主李先生原计划明年卖房，但是计划被新政打乱。“政策落地后，买房人一下子都不见了，链家和大一点的中介机构都不给挂房源信息，这对于业主来说很麻烦，很难对接到买房人。我现在还没有想好这个房子该如何处理，是继续租给房客？还是该卖掉？”

李先生说，小区里的中介公司仅剩一家门店，“因为没有房源信息，我现在也搞不清楚价格到底是跌到什么程度，今天来中介门店旁等着，一是想询个价钱，二是看能不能碰到买房人。”

每平方米下跌1.6万仍不见购房者

受新政影响，北京商住房市场量、价都开始下跌。据易居研究院发布的《北京房地产市场报告》显示，6月份，北京商住房项目的成交量继续下滑，成交面积为0.01万平方米，环比减少94%，同比减少100%。商住房市场的成交套数仅为2套，市场基本处于“绝迹”的状态。

与此同时，商住房项目的成交均价也断崖式下跌，6月份，北京商住房项目成交均价为每平方米30907元。

具体到一个商住房小区，房价下降了多少呢？据恒洋地产中介公司的小乔告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，以北京像素小区为例，该小区的单价由原来的6万元下调到4.3万元，每平方米下跌约1.6万元，个别着急出售的房源价格更为便宜些。“但这几个月一直没有成交的单子。这个价格已经跌到谷底了，没法再便宜了，再便宜，单价比燕郊都低了。”

与出售价格不同，北京像素小区的租金并没有受影响。小乔举例来说，以一个两居室为例，在政策出台前，房租价格每月在5500元到6000元，现在依然是这个价格。“小区配套设施齐全，临近地铁，又是民水民电，选择在这里租房的人群特别多。”