随着限购“松绑”依然难以改变楼市的低迷状态，房地产投资属性进一步弱化，包括开发商、游资在内的部分资金开始酝酿进入股市。

　　投资者对未来股市和楼市的预期将是资金流向的关键所在。

　　限购“松绑”低迷依旧

　　家住石家庄的李志远本来考虑在近期买房子，但最近楼市的走势又让他犹豫起来。

　　“取消限购之后，楼市还是比较低迷，房价眼看着在走低，如果现在买了房子，隔不了多久，房价缩水怎么办？”李志远说。

　　从今年7月28日起，石家庄市正式取消限购，居民购房时不用再提供查询证明。但市场并没有出现预期的“回暖”。

　　“对限购政策进行‘松绑’或作出调整，是为了鼓励更多的购房者回归市场，但从石家庄房地产市场的实际情况看并不理想，楼市的观望情绪依然比较浓，成交量并不大。”李志远说。

　　李志远的选择是再等一等，毕竟现在楼市的投资属性已经大幅减弱，他需要慎重考虑投资的方向——在当前的房地产市场上，像李志远这样观望的人不在少数。

　　自今年6月，呼和浩特明文放开限购以来，全国46个实行限购的城市迅速响应。9月3日，兰州市住房保障和房地产管理局在官方网站上发布《兰州房地产市场管理新动态》，宣布兰州执行了4年的限购令终结。至此，全国仅有8个城市限购尚未“松绑”，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁。

　　但限购“松绑”之后，全国各地成交量并未表现出预期的上涨，大部分城市楼市成交量走势平稳。总体来说，限购“松绑”对楼市影响有限。

　　上海房地产研究院最新报告显示，7月1日-20日，重点监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米，环比增长约8%。20个城市中，环比涨跌的城市数量各占一半。

　　“7月楼市总体偏冷，观望情绪依然较重。”上海地产研究院研究员严跃进说。

　　在他看来，部分城市的救市措施也发挥了一定的刺激作用，进而拉动了成交量的上升，但市场调整大势依然难以改变。“7月和6月一样，信贷条件没有实质性的放宽，购房者依然选择观望。”严跃进说。

　　“限购松绑的作用有限。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩也持同样的观点，在他看来，一套房子几十万元、上百万元，甚至在北京、上海要几百万元，只取消限购，贷款不配合，市场很难有特别明显的回暖。