新政问答

本期我们综合从21世纪不动产按揭部接到的疑问，帮大家做解答

1、 在外地贷款买过房

非首套！

在本次的新政要求，贷款记录是认全国，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。

2、 配偶贷款买过房自己无房

非首套！

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房？这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

3、 征信查不到 不影响！

央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京一般也都可以联网查到，但是如果录征信不体现，那就视为无贷款记录！

4、 全国有N次贷款均已还清，算二套！

新政后，认全国贷款记录，名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清，都算二套。

5、 全国有2笔及以上贷款未结清，限贷！

本次执行的新政，“认房又认贷”，全国有2笔及以上贷款未结清，限贷！

6、 首套、二套最长能贷多少年？

无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

7、 3·17新政以什么节点为准！

从3月18日开始执行，以网签时间为准。

楼市调控政策梳理

3. 17大调控

(1)认房又认贷及贷款记录(全国)

(2)二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

(3)贷款最长25年

(4)公司产权满三年才可以上市交易

3. 24调控继续升级

(5)离婚一年内算二套

(6)商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

(7)严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付

(8)严审收入证明和收入流水

(9)合理评估房屋价格

(10)对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行

其他政策类调控

(11)环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清

(12)3. 19日 教委表示 “过道学区房”不能入学

(13)3. 24日，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户

(14)3. 18日教委筹划多校划片

(15)3. .24日教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等

(16)3. 21日商品房销售需要一房一价

(17)3. 22日非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月

(18)严打中介，禁止中介炒作“学区房”概念

各行政策

(19)3. 24大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款。

(20)部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户暂停放贷。

(21)部分银行(比如中信)暂停各种以大额消费名义的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷。

(22)有银行接力贷要看子女的贷款套数了。

(23)部分银行，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。

(24)16家银行首套贷款利率提升到9.5折

3. 26商住政策

(25)新建商住只能卖给企业

(26)已售商住卖给个人可以但是需要满足一下条件

1、 个人名下必须无北京住宅和商住

2、 外地人购买要连续5年社保或者5年纳税

3、 购买商住房不得贷款(必须全款)。