“上有政策，下有对策”：房地产中介“四宗罪”

网上房源“十房四假”、“高评估价套贷款、低评估价避税”、垄断市场房源……记者调查发现，相关部门三令五申、严打严控之下，一些房地产中介仍不收手。

——发布虚假信息，请君入“瓮”。记者在北京、福州等多地的网站随机选取了十个当日更新的二手房房源，致电中介。其中两家表示“网上标价过时了，现在价格涨了很多”，一家中介表示“房源刚给卖掉，太抢手”，还有一家中介直接推荐起了其他房源。

面对记者的质问，一位中介坦承，“网上房源的信息不一定都是真实的，也是为了吸引客源。”

——“高评低报”，套贷逃税。２８日福州楼市新政将本地居民二套房首付比例提高至５０％，记者２９日以购房者身份致电中介，当了解到记者首付款不充裕时，中介自信地表示：“没关系，上面有政策，下面有对策。”他说，如果用商业贷款购房，可以帮着把评估价做高，拿到最大的贷款额度，还能把申报价做低，最大程度地避税。

以记者咨询的一套总价１９０万元的房源为例，按照新规需缴纳近百万元首付款，但该中介承诺只要准备七八十万元即可，申报价则可以做低至五六十万。

——骗取购房资格，顶风作案。新一轮调控政策中，多地扩大了限购范围，记者致电青岛、南京的两家中介公司暗访，咨询能否帮助落户口、办理社保缴纳的相关证明。

南京的中介说，有的中介帮买家落过户口，但是后来被查了，还是建议想办法与本地人结婚落户。在与青岛的中介反复沟通后，他告诉记者，中介公司不能帮忙办理落户，但他个人可以找关系出具“限购证明”，证明购房人不在限购范围之内，从而取得购房资格，开价１．２万元。当记者追问找什么人做材料时，这位中介人员没有回复。

——垄断市场房源，操纵价格。天津购房者小李一直在５８同城、搜房网等网站刷“个人房源”，希望能直接跟房东签约，电话拨通后却发现都是中介。青岛房东唐女士说，挂出房源信息后，中介电话就铺天盖地来了，不少中介要求“独家代理”。

业内人士称，中介可以通过垄断“个人房源”赚取中介费、甚至抬高房屋售价。个别中介甚至采取“独家代理”的方式，即如果成交价高出房东心理价，则需要给中介一定提成。