深化住房制度改革

黄红云认为,应该深化住房制度改革,加快建设和共享国家人口基础信息库,稳步推进义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖全部常住人口,使农民工形成在城镇买房、特别是租房的预期。对于地产企业,则应该加大创新力度,通过产品创新,创造新的有效供给。

同时,黄红云建议,应推进住房公积金制度改革,建立政策性住房银行,进一步推进房贷资产证券化,满足首套和改善性自住住房的低息贷款需求;进一步降低购房税费,加大金融支持,特别是降低二手房交易税费负担,支持改善型住房需求。

对于如何去库存,黄红云认为,政府市场可采购公租房,对安置房进行货币化安置,可消耗一部分库存量;加快制定和落实个人所得税冲抵房贷利息政策,在征收个人所得税时,减免抵押贷款的利息支出,鼓励和支持家庭、个人购房。同时优化改变存量房的使用功能及用途,如变相清理库存量,也可以将商业用房改用途,如商业改住房,商场、商铺改为办公、酒店,办公、酒店改为公寓,反之也可。把公建类房屋改为一般类酒店等;改变销售方式,可先租后售,或只租不售。

“当前房地产行业最主要的问题是政府税费和土地成本在整个房价中占比过高,基本上在50%-70%。”黄红云表示,虽然政府高调去库存,并鼓励开发企业主动降价换量,但各类税费及土地成本占比过高,当前房企利润率低至3%-5%,甚至部分项目亏本销售。