众多业内人士建议，在资金吃紧的压力下，房企应针对形势，主动降价销售，或通过收购、并购、出售资产等动作进行整合，以渡过难关。

　　在房地产市场疲软的背景下，房企正面临融资压力。

　　国家统计局数据显示，今年前5个月，房地产开发企业到位资金为46728亿元，同比增长3.6%，增速比前四个月回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%；利用外资150亿元，下降24.5%；自筹资金18222亿元，增长9.8%；其他资金18977亿元，下降6.4%。

　　“一方面美联储逐渐退出QE，加大了房企海外融资的难度；另一方面，在国内房地产市场转向的同时，信托基金等将迎来还款高峰期，也进一步促使信托类产品急剧收缩。”住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴说。

　　在赵路兴看来，在此背景下，房地产企业的间接融资渠道、直接融资渠道被逐一封死，经营资金面临巨大压力。

　　尤其是房地产信托，一直以来是信托行业的主要业务领域和盈利“肥田”。但在当前房地产市场景气度遇冷的背景下，房地产信托成了兑付风险事件的主角。房企的资金链将进一步紧绷，并在一段时间内难以缓解。

　　信托兑付风险凸现

　　“银监会对银信合作的监管很严，房地产市场现在也逐渐观望低迷，地方融资平台也要限制着做，我们信托业务确实不太好开展。”北京一家信托公司的部门负责人张立峰对记者说。

　　张立峰透露，2010年以来的几年间，是房地产市场发展比较好的时期，各家信托公司密集发行房地产信托产品。

　　在张立峰看来，房地产信托之所以受到投资者的青睐，一个很重要的原因是“刚性兑付”，尤其是2011年之前，各大信托公司都把房地产信托产品作为公司的主要业务。

　　“但房地产信托产品的期限大多是1至3年。自2012年以来，由于房地产宏观调控，以及经济整体下滑因素的影响，加之信托公司前几年发行的房地产信托继续进入兑付阶段，房地产信托产品就逐渐迎来了兑付高峰期。”张立峰说。

　　在张立峰看来，2013年以来信托市场频发房地产兑付风险事件，正是房地产信托的兑付风险暴露出来的表现。在信托兑付风险事件中，房地产信托成了兑付风险事件的主角。

　　可举出的例子是，今年5月初，全国百强房企光耀地产因债务危机，濒临破产，波及多家银行、信托和类信托计划。

　　用益信托的统计数据显示，今年一季度，房地产集合信托的发行规模为1833.06亿元，与去年四季度相比缩水30.94%。

　　用益信托还认为，由于2014年到期的信托产品将多达6000亿元，而大部分又集中在今年的7、8月份，在兑付洪峰中不排除有信托公司折戟。

　　众多业内人士表示，大部分房地产信托投资项目是由于融资方受到房地产市场销售低迷影响，项目出售或出租严重低于预期造成回款困难；同时银行借贷、资本市场、海外市场等融资渠道受阻。各种因素叠加导致融资方违约，从而出现信托兑付风险。