房企如何应对融资紧张

　　随着房地产项目销售和融资环境发生巨变，信托公司与地产公司之间诉讼集中爆发。

　　2014年，新华信托陷入与上海高远置业的信托纠纷中；由于开发的荣丰休闲购物中心销售不畅，五矿信托起诉上海荣腾置业追讨4亿元的债务；四川信托起诉上海森泽房地产有限公司，追讨信托尾款。

　　数据显示，从完成年度目标的情况看，目前公布5月销售数据的31家上市房企中，除了恒大、万科、中海等个别前期降价走量的企业情况较好之外，其他企业普遍较差，完成任务不足30%的企业达到19家之众，其中不乏招商、龙湖、华润置地、金地集团等地产“大佬”。

　　一些中小房企因为难以借到资金，采取卖资产自保的办法。如浙江润和房产集团转让千岛湖润和建国度假酒店，江西盛田房地产开发有限公司出售49%的股权，天津市金鑫房地产联合开发公司转让天津域通房地产发展有限公司35%股权，北京博宏房地产开发有限公司转让宜昌恒天发展置业有限公司65%股权，中国寰岛(集团)公司转让海口翠岛温泉度假酒店有限公司100%股权及相关债权等。

　　“在信贷紧张的大环境下，中小房企较龙头企业来说资金来源单一，在企业不能通过降价有效回笼资金或找到其他有效融资渠道的背景下，就会面临经营困境，卖资产是企业为了避免成为第二个光耀地产。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟说。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2014年上半年，在低迷的市场条件下，龙头房企的表现强于中小房企，房企销售前十名的销售金额集中度，从2013年的14.6%上升至18.6%。“从今年三季度开始至明年，信贷还款趋增，尤其是信托集中到期。当前，每年新增房地产信托金额已超开发贷款。”杨红旭说。

　　业绩两极分化，中小房企销售不畅，想要生存必须解决资金问题。而上市融资成为内地中小房企主要选择。据了解，今年以来就起码有10家中小房企通过多种方式寻求登陆港交所。

　　据兰德咨询统计，2012年以来，已有13家中国内地房企通过招股形式登上中国香港资本市场，其中，2013年有7家，多数为中小房企。今年以来，已有10家中小房企通过借壳、发行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已经成功登陆港交所，包括阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等。

　　众多业内人士建议，在资金吃紧的压力下，房企应针对形势，主动降价销售，或通过收购、并购、出售资产等动作进行整合，以渡过难关。

　　清科研究中心发布的报告也显示，2014年第一季度中国并购市场共完成交易359起，同比大增71%。从并购金额上来看，房地产依然遥遥领先其他行业，以55.49亿美元交易额的成绩排名第一，占比达23.9%。未来房地产行业将面临整合洗牌，行业竞争将从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多个方面全面开展。