德兴福泰家居城４楼，建成一半停工至今。新京报记者　孙瑞丽　摄

　　■　核心提示

　　三四年前，几名浙江商人从一二线城市转战到江西小城德兴市开发房地产。他们认为，当时，三四线城市属于房地产开发的热土，有很大上涨空间。

　　这个总人口只有３０多万人，市区人口５万多人的小城，房价也在两三年内从１０００多元被推高到４０００多元。

　　在中央金融政策对楼市“急刹车”的调控之下，资金链断裂的开发商求助于民间借贷。

　　随着小城的楼市“泡沫”破裂，开发商背负高息民间借贷，曾经的明星地产项目陷入窘境。

　　两年多时间，江西德兴市的“地王”——福泰商业广场就经历了众星捧月到烂尾的过程。

　　在政府的协调下，开发商德兴福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）的债务问题仍未化解。

　　截至目前，福泰公司开发的地块仍保持着土地交易价格最高纪录。

　　２０１３年下半年，福泰公司从民间借贷１．５亿多资金。正是这些高息借款压垮了这个项目。

　　在三四线楼市行情最差的２０１４年底，随着福泰以及德兴另外几个楼盘相继“出事”，这个县级小城的房价应声而落。

　　德兴市楼市由盛到衰的３年，也是中国中小城市楼市经历飞速发展到滞涨的３年。

　　“地王”项目停摆

　　价值几个亿的项目被抵偿民间借贷，股东发现借贷款未入公司账目

　　王永增，福泰公司第二大股东，公司监事。

　　过去一年多，王永增一直在举报福泰公司董事长钱亚军。王永增的目的只有一个，他想拿回自己的投资。

　　５月１３日，王永增举报钱亚军涉嫌非法集资、侵吞公司资产一案在德兴市公安局立案。

　　福泰公司是德兴市迄今为止的“地王”开发商，所开发的福泰商业广场也引领着德兴楼市的风向标。

　　但在２０１４年下半年，福泰公司遭遇债务危机，项目被抵债，公司陷入停摆。

　　王永增认为这一切都是福泰公司董事长钱亚军涉嫌违法造成的。一年多来，王永增一直向公安机关举报，但此前一直未获德兴市公安局的立案。

　　“我的前途未卜。”５月１８日，钱亚军对新京报记者说。前一晚，他接受德兴市公安局经侦大队调查问讯到半夜１２点多。

　　王永增称，他和钱亚军是同乡，也曾是他最信任的投资伙伴。

　　２０１１年５月，他从老家宁波来到江西德兴，跟着钱亚军第一次投资做房地产，没想到自己２０００多万的资产全部套牢，还背负债务，“老婆多次想跳楼”。

　　３年时间，几个亿的资产在钱亚军手里没了着落，王永增接受不了这个现实。

　　王永增曾在债务危机爆发后，回到公司。他找到一些钱亚军民间借款的借条，上面简单写着什么时间借多少钱，钱亚军签名，盖着福泰公司的章，月利息多在４％～６％。

　　“总共有１．５亿多元，这么大数额的钱，从没有入过公司的账目。”王永增说，钱亚军未通过股东会决议，这样做已涉嫌违法。

　　“债务危机爆发后，钱亚军用公司价值２亿多的房子抵偿这１．５亿多元的债务，现在基本抵完了，那么股东的钱呢？”他说。

　　截至目前，福泰员工们数月拿不到工资，除了数名财务人员外，几乎全部离职。尚没有完工的二期福泰家居城项目脚手架还没有拆除，从２０１４年底停工至今，变成“烂尾楼”。

　　原本生意“火爆”的福泰商业广场逐渐人气降落，业主们因为拿不到合约规定的返还款，数次拉横幅。前不久，业主与福泰公司之间的矛盾再次爆发，商场彻底关门。