无人接盘“失去最后稻草”

　　２０１４年是德兴楼市行情最差的一年，原有意打包购买福泰项目的公司反悔，债主围堵了公司大门

　　钱亚军对新京报记者称，他起初对偿还这批借款“胸有成竹”。

　　２０１４年２月，福泰家居城的商业综合体已签订合同，打包出售给德兴市聚隆经营管理有限公司，原价估值１．９亿左右，打包销售价１．３５亿元，分期支付。

　　“如果能拿到这笔钱，让我还完债务，剩余的支付工程款，危机肯定能够化解。”钱亚军说。

　　但钱亚军所说的“最后一根稻草”也失去了。２０１４年年初，原有意打包收购项目的公司反悔。

　　当时德兴市的楼市已出现颓势。

　　此前几年，受国家相关部门出台的调控房地产市场过热的政策影响，全国大中城市陆续出台“限购令”。

　　德兴市房地产行业相关人士曾告诉新京报记者，当时虽然德兴没有出台“限购令”，但是相关银行证监会出台的限制贷款等政策最终还是波及到了德兴。到了２０１４年，德兴市投资性买房大幅下滑，房地产市场几乎“跌入谷底”。

　　“２０１４年是德兴历史上卖得最差的一年。”他说。

　　由于德兴聚隆公司的反悔，福泰公司资产再次面临无人接盘，敏感的民间借贷者马上围堵住福泰的大门。

　　２０１４年８月初，吴周华“提前觉察出不对劲”。

　　２０１４年７月，吴周华的２２００万借款到期，但他未如约收到剩余的１９００万还款，立即去钱亚军办公室询问。

　　随着时间推移，上门要债的人越来越多。吴周华决定，必须赶紧解决自己的那笔债务问题。

　　２０１４年８月８日，吴周华跟钱亚军签订“债权转购协议”，“以１３００万元购买福泰商业广场商住楼一层２６间商铺的方式结算１３００万的到期借款”。

　　两天后，德兴市第一场房地产公司债务危机爆发。德兴市另一个房地产项目“嘉艺尚品”开发商跑路，债权人围堵了政府。

　　“嘉艺尚品那边一爆发，福泰也撑不住。”钱亚军说，他被债权人围堵在办公室，甚至有债权人吃住在他的办公室。

　　“他还挨了打。”知情人士告诉新京报记者。

　　王永增也没有幸免，他曾在债务危机爆发后回过一次德兴，刚到达酒店，就有人围上了他从宁波开过来的车子。

　　“钱亚军非法集资１．５亿多元是犯法的。”王永增说，他对这些借贷并不知情，他怀疑钱亚军在爆发财务危机后集资，“他做好潜逃准备”。

　　据德兴市政府相关负责人讲述，“为了维稳，避免爆发群体性事件”，德兴市政府很快便成立了针对嘉艺尚品和福泰公司债务危机的“帮助协调处置领导小组”。

　　２０１４年１１月１０日，福泰债务危机爆发３个月后，福泰公司在德兴市政府工作网站发布《关于用房产抵偿债务实施方案》。

　　根据会计事务所审计，当时，福泰公司三个项目的资产合计为６．６８５亿元；债务合计为５．６０亿元，包括１．４９２亿民间借贷、０．４８３亿银行贷款和工程款等。

　　当时的处置方案是，从２０１４年１１月２０日至３０日，债权人按要求办理债权转购手续。而抵偿具体方案是，债权人原则上住宅按９．５折、商铺按９折进行办理。

　　钱亚军说，目前，所有债务已经处置８０％。

　　一张“福泰公司债务抵房款统计总表”显示，截至２０１４年１１月１３日，包括福泰商业广场、家居城、福兰克公司在内的房产约５．８７亿元被抵偿债务。

　　钱亚军认为，如果没有政府出手帮助他用房子抵偿债务，在房地产市场最为疲软的２０１４年下半年，他很难靠自己以这样的价格消化掉这么多房子。

　　钱亚军说，公司所剩资产约为７０００万左右。但因为公司已经停止运营，这笔资金每天都在缩水。

　　但这个方案王永增并不认可。他认为，钱亚军涉嫌非法集资造成公司这个局面。房产被债主瓜分后，留给股东的也只是房产，而他想要回自己投入的２０００多万元现金。

　　“福泰败在了老钱的手里。”徐志勇感叹：“民间借贷那么高的利息，就是在那块地上挖金子，也挖不出来那么多钱。”