最严厉的整顿潮

房地产中介在我国可谓是一个古老的行当,早在宋朝,房地产中介就相当有话语权了。按当时的法律规定,买卖房子和土地,必须让中介经手,不然就按偷东西论处。在那时,偷一尺布就要打六十大板,兹事体大。

至于如今常见的二手房经纪又拿佣金又吃差价的行为,出现时间则更早,在南北朝时就出现了。比如南齐有个叫崔慰祖的人想卖掉自家的宅子,一口价45万,房产中介跟他压价,想低买高卖,未果。接着又游说他:“君但卖四十六万,一万见与。”意思就是,我找着买家,可要报价46万,多出的1万归我,您老跟我配合下,别跟买家说这事。

然而,千年光阴,“别跟买家说这事”在这个行业逐渐变了味,成了买家的一个又一个坑,甚至有买家徒叹:“人在中介飘,哪能不挨刀。”

不过,这样的“挨刀”早已引起各方注意。

今年全国“两会”前,新华社连发两篇文章炮轰楼市,首先提出一线房价飙涨是“某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者‘恐慌性’入市”。之后,在深圳房价持续领涨的过程中,则指出深圳房价不正常上涨,最直接原因是金融杠杆在起作用。

3月8日,央行前副行长吴晓灵亦对媒体表示,政府为了鼓励房地产去库存,将首套房首付比例由30%降到了20%,这本身已经是加了杠杆,房地产市场仍通过场外配资、P2P等其他渠道,还有房屋中介做的一些如首付贷等产品(加杠杆),则可能会引起房地产市场的风险。

4月23日,上海银监局发出了针对中介机构和商业银行的处罚通知,链家首当其冲。

今年5月,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施。

房地产中介,野蛮生长了二十多年,终于迎来史上最严厉的整顿潮。

“今年,尤其是快到第四季度的时候,力度还是比较大的。比如说,整顿房企的销售乱象、不当和违法行为。住建部也发过文,最近其他相关部门也发文要整顿中介。”北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波在接受《法制日报》记者采访时说。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,在房地产市场监管方面,主要在中介经营秩序以及各类资金方面有较好的监管,“从实际情况看,通过此类监管能够使得中介企业获得更规范的经营模式。当然,中介机构主要围绕二手房买卖进行,所以后续是否会继续整顿,要看二手房市场是否健康。当前二手房租赁市场方面的问题在于随意性强,租房者被动接受房源和合同条款”。

不过,严跃进还是给出了肯定的态度,“中介机构整顿以后相对来说比较健康,比如说各中介发布房源的真实性在提高”。