“稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的重大任务。”全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭表示，楼市的激烈波动，对经济社会乃至于全局，具有巨大的破坏作用。近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致：一是长期以来，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额；三是，前两个因素使“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。

那么，怎么来稳楼市、稳房价呢？政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求；房子少的城市，就得想办法稳房价。

那么今年稳房价，政府都有什么牌？

先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的！开发商想当“地王”可以，但是不能“囤货居奇”。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧！

再看产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。

最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。

三问：买房续期，如何让百姓更安心？

没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开始担心70年以后的事情了：“几十年的积蓄买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地使用到期后，房子还要再续交土地费？”

“大家放心，居民购买住房，财产一定会受到法律的充分保护！” 国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有“安神醒脑”的作用。实际上，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对此已提出原则性意见。对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出有关建议。

今后，再听到“自己买的房子70年后会被没收”“70年后房子还要再缴土地费”这样的传言，您大可不必辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过。（人民日报中央厨房·麻辣财经工作室 陆娅楠）