“假房源”曾充斥市场

房地产行业关于中介的严查整顿自今年年初开始。

今年十二届全国人大四次会议期间，住建部副部长陆克华指出，中介行业确实存在一些不良的房地产中介机构，甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益，坑害消费者权益。据他介绍，住建部将在今年开展专项规范和整顿行动。

随后，住建部在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、成都、武汉、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、重庆、石家庄等各地纷纷出台相关治理措施。

21世纪经济报道记者在住建部网站看到，今年5月和8月，住建部分别发布了《关于房地产中介行业违法违规典型案例的通报》。其中包括违规招揽业务、违规代理销售、违规赚取差价、违规挪用交易资金等方面。

今年10月份，住建部查处了45家失信中介。这些中介主要通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

21世纪经济报道记者从北京市中介行业了解到，北京在10月初对中介行业进行更大力度的整顿。口头通知要求“没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架、中介行业不允许渲染学区房”。

一位中介行业资深人士透露，这些下架的房源包括假房源和一些缺少证件需要补齐资源的房源。该人士称，中介公司内网会有百万套房源，这些房源有真有假。但以往，公司对此并不进行管理，经纪人在对外发布时会依据个人需求转发。这其中也包括一些经纪人通过虚假便宜的房源吸引购房者。

这位资深人士进一步表示，究竟市场上有多少假房源很难统计，但从总数来看，假房源的数量不会少。

21世纪经济报道记者在某大型中介网站看到，该网站北京区域至少下架了半数以上的房源。有些小区全部消失。

记者在该网站上搜索经常查看的“常楹公元”小区发现，该小区相关的二手房为0套。另外，记者发现，该网站公示的石家庄区域，除了还有5个在售楼盘，新房市场看不到其他房源。知情人士透露，该区域新房市场多数属于五证不全，该网站应该是进行了自查后下架。

记者以业主身份走访了北京市位于通州区域的链家中介门店。一位中介人员称，现在挂牌房源需要更为复杂的流程。“首先要先与业主签委托合同，同时业主出示身份证、房产证等信息。然后再让业主去做核验。”以前，挂牌房源并不需要如此详细的信息，业主只需要口头告知中介想要挂牌的房源信息便可。

不过，记者在走访一些中介门店时发现，仍然有中介顶风作案，在业主无法出示房产证的情况下仍然可以挂牌出售。