厦门楼市限购政策的四点看法

从厦门楼市限购政策特征来看，主要有以下几点：

第一、厦门楼市保护本地首套自住和首次改善型需求。从政策面变化来看，上述三类居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，这个限制性措施目的很明确，其实是防止多套房拥有者或投资科尔进一步干扰这部分市场，为首套自住和首次改善型需求留下了购房空间。

厦门重启限购

第二、144平方米以上的中高端项目来讲不在限购范围，也就是中高端楼市项目取消限购，投资客或多套购房者可以继续购买这类物业，这也是和过去限购政策“一刀切”执行所不一样的地方。

第三、作为旅游型城市，对于非本地户籍的限购力度来讲还不是很大，只是做了“无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。”无法购房的限定，其实还是保持政策的灵活性。

第四、限购从9月5日起执行，其实为市场需求释放留有了窗口期，政策有效期至2017年12月31日，说明本地政策的力度有待观察，如果有效那么继续执行，如果没有效果或者效果力度不大，那么，后续楼市限购政策甚至限贷的相关政策有可能会会继续出台。

总体来看，厦门作为全国房价上涨幅度较大的城市，出现了房价上涨过快的现象，此时，投资客也开始关注厦门的楼市，加上近期“地王”频出，进一步推升了房价上涨预期。因此，现阶段，通过暂时性的行政化措施限制投资型需求入市。

现阶段对于房企来讲，政策面还有几天执行的窗口期，房企也势必会抓紧这几天积极跑量，以避免楼市限购对企业销售业绩带来影响。此外，限购不针对高端，高端项目仍然有继续放量的机会，房企在接下来会更加重视对于144平方米以上高端产品的推广与销售，尽可能减少因为限购带来的企业业绩的影响。当然，当144平方米以下的项目来讲，房企接下来要精耕细作了，要重视这部分客户的积累，否则政策面可能会影响这类项目的成交，也会影响企业的销售业绩。