90后或许成为“租房一代”

就绝大多数人而言，无论是80后大学毕业生，还是90后大学毕业生，他们要自己解决住房问题，都是不能单靠自己的力量来完成的。很多大学生拥有自己的住房，实际上大部分体现的是父母的财富积累。

据了解，以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。

买房除了是一个经济实力问题，还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为：“在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。”

据了解，在城市发展相对成熟的世界性大城市，租赁人口占比都在45%以上，纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高，一半的居民买不起房而租房。在国外，进入租赁市场的人群结构日趋多元，一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁，大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁。

相比之下，我国一线城市租赁人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。我们不得不思考，房价这么高，为什么不租房？

北京近年外来流动人口800多万，大约需要270万套租赁房屋，但租赁房屋数量也就160万套。而北京用于租赁的房屋占比仅为20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等长租公寓品牌正是看好这一市场需求，纷纷推出针对不同群体的产品，长租公寓也成为媒体热衷于讨论的“是否会成为限购常态下房企的转型方向”。去年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，也释放出“国家大力扶持培训租赁市场”的信号。

“来北京已有小半年，对这座城市已经不再陌生。”住在某公寓的思雯，27岁，黑龙江人，毕业于鲁迅美术学院摄影系，现任某纸媒编辑。思雯说：“尽管是一个人，但室友友好，也有共同话题可以聊。住的房子虽然不大，但足够温馨。”

事实上，机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点，但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别，我国是否能够建立这样的制度，还需要很多考虑。

近期，燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目启动现场登记，这是新北京人首批专项配租项目。据了解，朝阳区崔各庄乡的燕保·马泉营家园210套房源面向本市户籍无房申请人，90套房源面向非本市户籍无房申请人。

北京房地产协会秘书长陈志表示：“本次试点的自住房项目并不在今年自住房供地和开工计划内，对于京籍无房家庭而言，实际上是新增了几千套自住房。”