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燕郊楼市成交量断崖式下跌有开发商拿工业地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:冯颖祎 | 来源：每日经济新闻

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购房者风险增加

关于双合同乱象，中原地产广州项目总经理黄韬告诉记者，双合同是目前市场状态下的无奈选择，政策调控限预售证和限价，开发商需要卖房子，这是目前市场的过渡行为。

一位不愿透露姓名的知名房地产专家接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，双合同无疑是市场的坏消息，统计数据无法反应市场真实情况，不利于政策调控对症下药。

同时，购房门槛大幅度提升后，对首次置业以及资金实力欠缺的刚需购房者构成了压力。

该专家指出，备案价和实际价格差别很大，不达到备案价不发预售证，这让捂盘变相合法化。表面上是市场成交萎缩，实际上是市场供应减少，影响了市场实际供应，更多的需求则被抑制，为未来房价大幅度的上涨埋下了隐患。

广东宏力律师事务所吕传文接受记者采访时分析指出，开发商和购房者签署的《购房合同》、《装修合同》都是合法有效的，但是签订双合同，对于购房者而言，存在很大的法律风险。

如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临巨大风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

环穗·佛山

佛山多轮限购仍招资本潜伏买房客押注粤港澳湾区“钱景”

每经实习记者吴抒颖每经编辑杨军

新政“来袭”后，一直承接着广州溢出需求的佛山楼市，似有降温的迹象。

佛山市住建局的数据显示，5月份佛山一手房楼市月成交套数为6512套，环比成交套数下滑了21.31%；二手房方面因尚未纳入限购范围环比略升，全月成交12426套，环比微涨2.89%。

事实上，在调控持续加码的背景下，依然有各路资本进入佛山楼市，比如万科、世茂等纷纷在佛山拿地，这是看好佛山楼市的后市吗？

编辑：梁霄

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关键词：燕郊楼市成交量下跌