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燕郊楼市成交量断崖式下跌有开发商拿工业地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:冯颖祎 | 来源：每日经济新闻

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环高铁站楼盘降价明显

“新政出台后，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，尤其是高铁站附近这块。毕竟之前来武清买房的投资客比例很大，现在他们都没有资格了。”一位中介称。

该中介表示，靠近高铁站的小区降幅都比较大。熙和园限购之前最火的时候3.8万元/平方米，现在3.2万元/平方米左右。枫丹天城之前最高也炒到3.2万元左右/平方米，房天下显示该小区二手房均价约为2.2万元/平方米。本地人还是买城区房子的居多，这个月价格基本没变，4月份是一直往下降。

位于高铁站周边的多个楼盘此前都计划在近期开盘，但政府审核后的价格与开发商申报的价格有些差距。记者发现，大部分开发商都在观望。有些楼盘曾宣称5月份开盘，但7月份能否开盘也未可知。

一家上市房企天津分公司的总经理向记者介绍：“经过去年的发展，天津全市的房价已经比较平稳。但武清离北京比较近，未来还是很有发展（潜力）的，涨速不会像去年那样快。今年底天津的限价可能会放开，但限购不会变。”

贷款额度难批

鸿坤原乡半岛的置业顾问告诉记者，现在还有能直接签的期房，这些都是因为购房者贷款没能批下来，清退出的房源。

上述职业顾问也表示，贷款现在不太好弄，所以他们是和香河农行合作的，贷款利率一般要上调10%。

某银行武清分行的一位工作人员告诉记者，目前其银行额度比较紧张，放款很慢。首套利率一般会在基准利率标准上浮10%，二套有可能会上浮20%。有些开发商会找到“总行”放款，不过这样会有很大的代价。

另一楼盘的置业顾问也表示，贷款今年不好贷，好多银行今年停止贷款，剩下的条件也很苛刻。如有个客户去年7月份之前买的房子，到现在公积金贷款还没批下。

编辑：梁霄

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关键词：燕郊楼市成交量下跌