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燕郊楼市成交量断崖式下跌有开发商拿工业地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:冯颖祎 | 来源：每日经济新闻

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工业用地建公寓

随着限购升级，一、二手商品房的交易已接近冰封，有开发商开始打政策擦边球，通过工业用地建公寓，以租代售的形式暗地里卖给买房人。

豪展地产销售中心的丰女士表示，限购之后开发商也着急，现在燕郊也开始重点开发商住公寓。在盈时·未来港的沙盘前，销售人员全程以购房置业的口吻推介，但拿出及签订的合同却是租赁合同，租赁期仅为20年，用途显示“仓储”。

鑫昇置业一位销售人员告知记者，未来港公寓的价格是1.6万元/平方米，之所以比市场价格便宜，是因为未来港是50年产权的工业用地，工业用地在拿地上价格非常便宜。至于土地性质的区别，销售人员说：“性质差不多，产权用完了以后继续和国家续约。”

“我们签订的合同里写了，以后拆迁款都是租户所有。”上述销售人员表示，“我们和当地限购政策打一个擦边球，要不然外地人想买根本买不到。”

销售人员进一步解释，“我们是以租代售的模式，政府是支持的，如果说你三五年之后想卖的话，直接找到物业，然后物业给找买房人，也就是一纸合同的事情。”《每日经济新闻》记者在合同中发现，在变更手续时租户需交类似中介费，每次每户两万元。

上述销售人员给记者计算了一下相关费用，以53.36平方米的复式公寓来看，单价1.6万元/平方米，总价约87万元，另加5万元电商费以后首付需30余万元，其余56万元则从银行贷款。

这意味着消费者以87万元的价格买了一个租期为20年的公寓。据销售人员表示，目前该项目共有38栋楼4800户，其中“已售”1700户左右。

有意思的是，销售人员一再跟记者强调，如果买了房，日后开发商会申请土地性质变更，到时候就由50年变更到70年大产权，那可就捡大便宜了……

该现象是否合规？记者采访三河市房管局，后者的公开电话一直无法接通。对此，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣质疑：“工业用地怎么能建住宅呢？”

张茂荣表示，不管建的公寓是卖给个人还是卖给集体，首先要确认是不是合法建筑，如果是有产权证的合法建筑，转让、出租都是可以的，但从购房者来看，租赁和买卖的概念完全不同，最长20年租赁期限到期后，所有权仍归还出租方。

他还说，如果是不合法的建筑，租赁合同的法律效力就存在问题了，购房者无法得到保障，一旦发生争议，法院将判处租赁合同解除，购房者还要支付房屋使用费。

编辑：梁霄

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关键词：燕郊楼市成交量下跌