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租房新政密集袭来：租房市场立法先天不足怎补?

2017年08月01日 17:21 | 作者:朱琳 | 来源：法制日报

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权利少

先优化租赁登记备案制度

“租房者和购房者一样，就近入学条件、就医、公积金等方面享受同等权利。”7月17日，广州市发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》宣布，实施“租购同权”计划。

在邹琳华看来，这一规定是保障租户权利的一种体现。“目前，租户与自有住房者之间享有的权利不同，比如子女择校是跟户口挂钩的，户口又是跟房产挂钩的，不少人就是因为要解决孩子的择校问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。”

其实，国务院办公厅去年发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》早有规定：非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》也提出，经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。

“房屋租赁备案制度的落实和合同的规范，是关乎租购同权能否顺利实施的前提。”程啸注意到，现在租赁房源登记备案率很低，造成租房市场混乱。合同签订不规范，租户经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客或承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇，造成了大量租户权利得不到有效保障。

“值得注意的是，如果按照以往‘放养’的模式去管理租房市场，‘租购同权’必然无法落地。”程啸建议，优化租赁登记备案制度，各地区根据本地实际情况完善实施细则使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径。应制定房屋租赁统一合同范本，对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出明确、约定，防止不平等条款。

编辑：梁霄

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关键词：租房新政市场