将城市繁华推向至高点

　　李思廉是张力1991年认识的朋友。1994年初，两人商量各投资300万元成立一家新的房地产公司。当时李思廉有个叫“极富”的贸易公司，张力便给这家新公司起名“富力”，意为“富而思进，力创新高”。李思廉当董事长，张力当副董事长兼总经理。草创时的富力有20多人，租来的办公室150多平米。

　　此前的很多房地产公司都是建写字楼或商业大厦，很少做普通住宅。富力独辟蹊径，确立了“城市改造、建设宜居社区”的发展方向，并先从广州的商品房开始。他们的第一个项目是富力花园，是一处农民的宅基地，建筑面积2万平米。后来又盖了富力新村。由于公司一直专注于主营业务发展并以合理的价格销售高质量产品，以顾客的需求作为营销的出发点，赢得了客户的信心及公众的认同。加之正值国家住房改革，商品房刚需强烈，富力的房子“盖多少卖多少”，常常一封顶就抢购一空。1994至2000年，富力销售额平均每年翻一番。

　　2001年北京申奥成功，张力也把目光投向了首都。他发现北京的发展很不平衡，东三环工厂林立，烟尘滚滚，行人常能遇到问“要不要发票”的盲流。没人肯住双井，认为那里没档次。张力却前瞻到，随着奥运会的举办，北京必将跨越发展，三环以内都将是好地段。他说：“做生意要看未来，不能光看眼前。只看眼前的话就没得做了。”于是富力以32亿元的天价大手笔，一举拿下东三环内48.78公顷旧城地块，创下当时国内房地产史上最大的土地拍卖纪录。此后，富力“建筑兴城、建设为民”，建成的城市综合体旗舰项目——北京富力城，集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体，成为北京CBD商圈的高品质社区。如今双井地区则成了富人争相置业的宝地。立下汗马功劳的富力荣膺“北京地产行业领军者”美誉。

　　张力在项目选址上与众不同，有独到的眼力和魄力。2003年底，规划了近10年的广州珠江新城仍然只有几处破宅，周围没什么配套设施。政府无奈对地块进行拍卖，底价是每平米2380元，而当时附近楼盘售价才6000多元，因此现场冷冷清清。开拍后，没人跟张力竞争，他一连拍下8个地块，旁边的人都认为“张力疯了”。而他心里自有一本帐：这2380元包含出让金和拆迁费，而一般来说出让金要2000元、拆迁成本也要2000元，本应5000元拍，2380元无异于白送。他说：“当时北京已经开始了CBD建设，广州作为中国南方的国际大都市，同样需要CBD。”后来珠江新城真成了广州的CBD。吹响珠江新城集结号的富力因为拥有这里的17个项目，成为当之无愧的商业领袖。其拥有的180万平米楼面面积，每平米均价高达3万元！

　　2005年，富力在香港联合交易所主板上市（编号：2777）。张力从此担任联席董事长兼总裁，李思廉担任董事长。2006年，富力全国化布局之路正式起航，相继拓展到上海、天津、重庆、成都、海南等多个核心城市和地区。在“与城市共进”的旗帜下，富力致力于“在城市中再造一座生活之城”，建造了大量高品质住宅，而单项建筑面积超过50万平米的旗舰项目更是其中的扛鼎之作，例如西安富力城、重庆富力城、天津富力津门湖、太原富力城、成都富力桃园、海南富力红树湾等。这近百个旗舰项目，成为推动城市发展的永恒坐标。为迎接2010年广州亚运会，富力还与多家知名发展商联手，共同合作了广州亚运城项目。

　　为“让每一个不同人生都能尽享不凡”，富力坚持以严苛的标准打造产品，把控每一环节，引入完善配套。为保证施工质量和产品设计效果，张力本人更是不避寒暑巡视工地。

　　另一方面，随着广州富力中心等超甲级写字楼拔地而起，成都富力天汇MALL等大型商业综合体的正式运营，以及与万豪集团、凯悦集团等全球顶级连锁酒店管理集团合作的超五星酒店项目（广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店）的启动，富力吹响了进军商业地产的号角。在全国多市打造顶级精品酒店，大力拓展商业综合体项目，为一座座城市注入强大动力与持久活力。

　　2007年，富力总部迁入位于广州著名地标海心沙旁边50多层的富力中心，与“小蛮腰”广州塔隔河相望。

　　2010年开始，富力在全国大力推行ERP（企业资源计划）系统，充分整合地产企业产品、资金、员工、信息等内部资源和客户、供应商、合作伙伴、投资者等外部资源信息，以系统化的管理思想，为企业发展决策提供更详尽的科学依据。如今富力已集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。富力地产的业务已经由广州扩展到了其他14个城市，包括沈阳、惠州、哈尔滨、南京、杭州和大同等。

　　从立足广州到全国化战略布局，从住宅到甲级写字楼、星级酒店，从一个项目到百余城市标杆，每一步都是智慧的浓缩与奋斗的印证。

　　实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌。2005至2009年，富力蝉联国家统计局评选并公布的中国房地产企业综合实力第一名；当选2006至2007年度“中国最具人气十大房地产企业”。2010年销售额突破320亿元，总资产774亿元，荣膺“中国最具价值地产上市企业”、“中国值得尊敬的房地产品牌企业”。2011年协议销售总额为285亿元，可出售建筑面积中的总协议销售达219万平方米，纳税47亿多元，税后利润56亿元。2012年预计纳税50多亿元，税后利润60多亿元。

　　以合理的价格保持充足的土地储备是企业成功的关键。作为有远见和洞察力的发展商，截至2012年6月30日，富力拥有全国优质土地储备总建筑面积2800多万平米，足够未来3至5年发展所需，在未来的竞争中处于有利位置。