楼市接连出现罕见流标事件

影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。过去三个月中，香港楼市还罕见的接连出现两起流标事件。

2015年11月4日及今年1月25日，香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”，以流标告终。

无论是去年11月流标的青衣地皮还是1月流标的元朗凹头地皮，大中小型开发商的出价变得较为保守，显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎，香港楼市寒意渐浓。

香港地价暴跌七成

李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿

土地流拍的同时，香港的房价也在加速下跌。

据中原地产统计，1月份香港所有物业成交约3500宗，这是自1991年1月以来的最低数。去年四季度以来，数位地产大亨对香港经济前景担忧，半山豪宅折让挂盘、大宗工商物业低价“抛售”频频发生。另外，2003年以来连续飙涨12年、涨幅达到3.7倍的房价似乎也要掉头向下了，私人住宅价格指数在2015年9月份达到顶点后，四季度下跌了8%。

在楼价下跌的同时，香港股市和汇市同时受挫。开年以来短短15个交易日，恒指累计下跌3500多点，创两年来新低；港币对美元也突然转弱，一度逼近7.75-7.85的法定港汇波动区间上限，港元也跌至2007年以来的新低。楼价下跌、“股汇双杀”，市场传言沽空资产的资金在撤逃，引发对金融危机与资产贬值的担忧，甚至有人将当下情形与1997年投机份子做空港汇、恒指比拟。

李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后，股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币，腰斩有余。总市值跌去1400多亿。

不过，在2015年9月之前，李嘉诚已经将大部分资产香港资产撤移至欧洲。公开资料显示，2015年间，随着长江基建集团通过换股方式与电能实业合并，李嘉诚旗下的长和，长地，长建等十家上市公司的注册地全部迁出了香港。随后，香港楼市便在2015年的四季度迎来“寒冬”。

主营商业地产的恒隆地产则从2015年高点26.2跌至本月最低的13元，最大跌幅超过50%。最近半年多，香港主要的地产商：新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等，均大幅下挫。